上海限购政策加码:单身沪籍人士禁购买二套住房

　　本报记者 周文天

　　继日前上海市房管局发布公告要求严防外地户籍补缴社保购房后，上海市各房地产交易中心近日对限购政策又做出新的规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。杨浦区、虹口区、金山区、松江区和奉贤区房产交易中心均证实了该消息。此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房，还可购买第二套。

　　2011年上海版“限购令”规定，在上海市已有1套住房的上海户籍居民家庭、购房之日起前2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海户籍居民家庭限购1套住房。对于在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海市向其售房。

　　业内人士认为，在实际操作中，有购房者设法钻“限购令”的漏洞。例如，如果三口之家有两套房，其中小孩名下有一套住房，可以将小孩户口单独迁出，以“已有1套住房的上海户籍家庭”名义再购买一套。不过，根据新的规定，此类“擦边球”就行不通了。中房信研究总监薛建雄表示，这一新举措表明上海市政府对楼市调控加强，也是对前一段时间上海有意放松楼市调控传闻的一种回应。

　　上海住房保障和房屋管理局局长刘海生4日在参加“2012上海民生访谈”时表示，目前上海房地产市场的投资投机性需求已基本遏制，上海将继续坚决贯彻楼市调控政策，力度不减、政策不变，而限购何时取消要看条件。

　　当地政策：

　　[二套房]上海叫停居住证满三年可购二套房

　　2月28日，上海市政府办公厅要求严格执行住房限售政策，对违反规定购房的，不予办理房地产登记。并明确"本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭"。而早在21日，上海房管局相关人士接受媒体采访时解释，外地户籍居民持上海长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质。 [详细]

　　[婚房]上海限购新政或卡住"婚房"

　　二月底，上海市发布《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，从严进行购房资格认定，"上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。"不过，一周过去了，在本地户籍居民家庭子女的购房问题上，沪上各大房地产交易中心依旧未能统一口径，市场上甚至出现多种版本的新规执行方案，这让不少准购房者感到一头雾水。[详细]

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