房价下跌不是退房理由 换房房贷办不出的可退房

　　近日，甬城楼市“降”声不断。而房价一降，前期一些购房者，房子还没拿到手，名义资产却已经一下子缩水了好几十万元。于是，一时间，要求开发商退房、补差价的声音四起。

　　从透明售房网公示情况看，近期退房记录确乎不少。不过，市房产交易中心有关人士介绍说，其中绝大多数是因为换房、更名或房贷办不出来，真正因为楼盘降价而退房成功的则踪迹难觅。

　　退房记录多因换房或房贷受阻

　　透明售房网数据显示，位居最新的楼盘退房次数排名第一的，是位于江北的“天合家园二期”，累计退房共达103次；第二位是北仑区“好时光大厦”，共80次。

　　市房交中心工作人员介绍说，“天合家园二期”退房项目是办公楼，买家跑了三四家银行都没能办出预计的贷款额，只好将一部分房子退掉了。而40年产权的公寓楼“好时光”，则是因为历史遗留问题导致被退事实上，该单身公寓项目预售时间是在2009年，当时销售均价并不高，仅为每平方米5000余元。

　　而当前因降价楼盘频出而备受关注的镇海区域，有“碧水莲晴二期(骆城芳洲)”、“风景九园”这两个楼盘的退房记录进入前十，分别是25次和15次。记者致电售楼处，前者的工作人员称，大部分退房记录是因为客户办不出银行贷款；还有部分是客户选择一次性付清房款，可资金周转出现了问题。

　　“长岛花园”的退房记录也是15次。据了解，基本上是因同小区换房而导致的部分客户是想小换大、部分是调换楼层。而不论是换房还是更名，按照规定，都要解除原合同，重新签订协议。这样就产生了退房记录。在同小区内或同一个开发商开发的不同楼盘间换房，是政策所允许的。

　　而退房记录中，真正因为房价下跌而退房的，难觅踪迹。“目前，我们没有任何一宗退房是和降价有关的。”镇海一处楼盘的开发商向记者表示。最近，这家开发商因为楼盘价格下调厉害，也被一些前期业主要求补差价、退房。但开发商方面称不会满足前期购房者的此类要求。

　　房子有严重质量问题可要求退房

　　记者从多家律师事务所了解到，目前，购房者咨询退房事宜的，理由各异，大致有：不符贷款条件，银行不予发放房贷；无力支付余款；交付标准和宣传所说不一样；收房时发现裂缝、漏水等质量问题。

　　当然，也有直接因为房价降得太多，而要求退房的。对此，多位律师均表示，法院对退房案件受理非常谨慎，因降价提出的退房理由一般难以获得法律支持。

　　事实上，据记者了解，不少降价楼盘的前期购房者，现在采取“曲线救国”策略，欲通过寻找楼盘的质量问题包括楼盘规划、层高、配套等方面的问题以及房子漏水、裂缝等质量问题，来达到退房目的。

　　那么，以房子有质量问题为由，所购房屋能退吗？

　　“如果真的遇到了非常严重的质量问题，影响到了正常居住，那么购房者是有权要求开发商退房的。”甬正律师事务所郑冕芳称，如果该房屋的主体结构质量经验收属于不合格，出现“地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形、墙体开裂”等严重的质量问题，是可以要求退房，并有权要求开发商赔偿损失。

　　不过，律师们也表示，一般性的渗漏、开裂等瑕疵，难以构成退房条件，除非这些问题确已严重影响居住使用。

　　至于楼盘实际交付后和当初宣传不符，或配套设施不了了之等退房理由，凡心律师事务所饶进平律师称，还需根据事实的具体认定来看成立与否。

　　而开发商当初承诺不会降价、事后却大降价，则更难成为退房理由。律师表示，除非房屋买卖合同里有这方面约定，购房人可以凭约定主张权利。否则，不打折、不降价等承诺从法律上来说，是很难成为一种要约而对合同起约束作用的。