跟着影视剧学买房 刚需买房唯有把握时机

　　房价上涨、楼市限购……关乎老百姓饮食起居的房子，正成为人们谈论越来越频繁的话题。以房子为主题的影视剧也越来越多，从《蜗居》到《裸婚时代》，再到近期热播的《婚巢》，房子问题一直纠结着国人。

　　紧抓热点问题，切入生活焦点现象，为房而战的戏码更让人揪心。作为买房人，在如今的楼市下，何不放稳心态，跟着影视剧学习一下如何买房呢？

　　买房结婚也要量力而行

　　关键词：婚房

　　电视剧：《婚巢》

　　上映时间：2012年

　　购房指南：

　　没有房子，谁愿意嫁给你？这就是《婚巢》。很尖锐，很现实，很无奈。

　　故事内容直指80后的现实生活。剧中的悲欢离合因房而起，一番折腾后，才发现购房要量力而行，而房子并没有真正影响这些年轻人的乐观态度和幸福指数。

　　南京链家市场研究中心认为，楼市没有绝对的底部，尽管还存在诸多风险，但公积金贷款政策的松绑和南京各银行贷款政策对刚需的利好，如果能淘到适宜的“高性价比”房源，尽量不要错过这一轮难得的购房机会。

　　同时，南京链家建议购房者，如果选择贷款购房，尽量选择还款额不超过家庭月收入的40%、贷款总额占房产总额50%以下的房产购入，无论自住或投资，理性购房仍属于一种较好的理财方式。

　　刚需买房唯有把握时机

　　关键词：房子=爱情？

　　电影：《房不剩防》

　　上映时间：2011年

　　购房指南：

　　《房不剩防》被誉为电影版的《蜗居》，将主线定为展现国内“二手房”市场生存现状。它以更加轻松幽默的方式演绎了都市生活中年轻人的“感情or房子”风波。

　　房子=爱情，这个等式成立吗？《房不剩防》用最诙谐幽默的方式告诉大家，房子之于爱情不是万能的，但是没有房子的爱情是万万不能的。如今的年轻人，在面对房子与爱情的关系上，要多一点理智，少一些浮躁。

　　某网站春季调查问卷显示，50%的购房者属于第一次置业，而其中有80%的人是为了自己结婚或者儿女结婚买房。

　　置业专家李明分析说，在楼市调控的情况下，只有时好时坏的市场，刚需族唯有把握时机果断出击，才能险中取胜。

　　房产投资留心市场风险

　　关键词：炒房

　　电影：《武林外传》

　　电影版上映时间： 2011年

　　购房指南：

　　电影版《武林外传》将“买房热”搬上了银幕。也许有所夸张，但是却反映出楼市中的炒房一幕。这两年楼市进入了理性阶段，也让众多无房一族有了些许安慰。

　　面对众多炒房现象，这几年楼市调控政策多次出台。截至目前，房地产市场已遭遇了多轮调控，这不仅抬高了购房门槛，之前的多次加息也增大了多套房贷款业主的持有成本，持有房产风险也在逐渐加剧。

　　南京链家市场研究中心认为，房地产投资利益多，然而在调控之下，房地产市场的风险却日益显露。投资不仅需要机遇，也需要屏蔽潜在风险。尤其是二手房投资，更要结合自己的实际情况，留有选择空间和余地，有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。

　　现在买不起那就先租吧！

　　关键词：裸婚

　　电视剧：《裸婚时代》

　　上映时间：2011年

　　购房指南：

　　一对 “80后”年轻人，在没有房子、车子的情况下，冲破双方父母的重重阻拦，成功“裸婚”。但 “裸婚”之后，一个又一个的麻烦接踵而至。经历了生活的种种，两个人变得成熟，也更加明确他们仍然爱着对方，终于重新走到一起。

　　主人公刘易阳有句经典台词， “我是削尖了脑袋想找那些挣得多的，能让我买得起房、买得起车……可是就算我拼了命，也赶不上这房价涨的速度。”

　　“对于即将走入婚姻殿堂的年轻人来说，如果现在买不起房，那就先租房吧！”大贺房产总经理陈晓吉说，虽然近两年房价回落，租金价格明显上升，租售比有些许减小，但是与买房相比，仅从月支出成本来看，对于积蓄不够、薪水不高的年轻人来说，还是租房更为划算。

　　警惕学区房购买的三大误区

　　学区房已进销售旺季，南京链家学区房置业专家根据以往诸多案例，归纳分析了购买学区房过程中容易走入的三大误区。

　　误区一：将户口挂在名校学区范围内

　　案例：市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，教育部门的人敲开门问，其房主对户口上的人一无所知；还有的家长户口所挂处为办公用房或是干脆查无此门牌号码……

　　南京链家学区房置业专家表示：南京市政策并不凭户口入学，南京市学籍管理的规定是孩子上学，除了父母、孩子的户口要在一起以外，还应持有父母房屋的产权证。另外，凡持老人房屋产权证上学须同时满足三个条件：1、父母双方都未购房或未分配住房；2、父母婚后，孩子出生后的户口一直与老人在同一户籍上，且从未迁动过；3、父母、孩子与老人实际常住在一起。

　　误区二：用虚假证明挂空户来占用学区

　　案例：“前不久我们接待了一个家长，孩子才出生两个月，为了孩子将来能上个好学校，孩子的爷爷到我们这儿来报出三个地址并咨询各是什么学区，准备看父母、公公、爷爷的住房中哪个学区好，就将一家三口的户口报在哪里。”

　　南京链家学区房置业专家认为：单位为了帮助家长挂空户占用学区出具的与事实不相符的证明，都属于虚假证明，一旦追究责任，单位还需负相应法律责任。

　　误区三：买了学区房就一定能上名校

　　案例：2011年，毛先生为了能让孩子进入名校上学，以每平方米31000元的房价在北京东路购买了一套20世纪80年代的二手房，孩子如期入学之后，毛先生又将此房以每平方米33000元的价格转卖给了另一位想上此校的家长，结果该校却拒绝孩子入学。

　　南京链家学区房置业专家分析：家长要先弄清楚该套房里有没有正在接受义务教育的孩子。因为根据规定，施教区内的二手房，每套住户只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育(非独生子女家庭)，因此在购房时需注意查看前业主的户口是否全部迁出，否则按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。(记者 陈燕飞)

　　作者：陈燕飞 (来源：金陵晚报)