重点城市因土地流拍减少百亿收入

　　今年以来，全国土地市场依旧延续去年以来的冷清状态，流拍和低价成交频频出现。而流拍现象直接导致了土地出让金的减少。据统计，地方财政因流拍而减少的土地收入已经超过百亿。

　　链家地产市场研究部统计，截至日前，包括北京、上海、杭州、重庆在内的全国20个重点城市今年以来土地流拍合计为107宗，其规划建筑面积945万平方米。这些流拍地块按照推出价格计算合计为138亿元，这意味着地方财政因此减少138亿元。另外，流拍地块中住宅类用地为52宗，占比接近五成。

　　北京中原市场研究部统计数据则显示，5月份以来北京土地市场创造了最近几年来土地市场少有的萧条景象，仅出让3宗工业用地，无住宅等经营性用地出让。今年以来北京市出让地块合计为57块，总土地出让金为135 .7亿元。而在2011年前5月 ， 土 地 出 让 金 收 入 合 计 则 高 达266.3亿。

　　中原地产据此分析，截至目前，北京市5月份还未出现经营性地块出让，住宅类土地市场出现了明显的断顿。预计今年前五月，土地收入减少最多的将主要为商服类地块，本类型的出让金减少接近百亿。

　　尽管，今年以来一些城市个别地块以相对较高的溢价率成交，但总体而言并未促进市场整体升温。链家地产市场研究部陈雪分析认为，当前土地市场与住宅市场表现的趋势截然相反，成交量上涨对于房企资金压力缓解以及后市预期的转变作用有限，当前房企仍然普遍采用谨慎的拿地策略。

　　陈雪告诉《经济参考报》记者，土地市场的低迷已经对于地方政府造成了较大的压力。自去年下半年调控效果逐渐显著以来，土地市场低迷状态已经延续接近一年，势必影响未来的房地产投资规模及新开工规模。更为重要的是，很多二三线城市将因此减少当地的经济增长动力。

　　中原地产分析判断，未来全国的土地市场将整体仍以冷清为主。“由于北京等一线城市热门土地并不缺乏市场。预计未来可能出现两个极端，小部分热点区域地块受追捧，而其他地 块 可 能 因 为 调 控 的 深 入 继 续 降温。”

　　“对开发商来说，目前最重要的问题是加快资金回笼，缓解当前资金压力”。陈雪分析认为，当前开发商入市的积极性并不高，土地市场短期内难有明显起色。

　　作者：高伟