推货量缩水2/3 保利“春天里”提价13%亮相

　　推货量缩水2/3保利“春天里”提价13%亮相

　　开盘前宣传的11500元/平方米起价开盘后急升1500元/平方米，原定首推的670套变为220套，且被爆“位置最差”，保利地产否认

　　理财周报房地产实验室研究员 王丽云 李劭婷/文

　　当保利“春天里”对外称开盘价将是1150

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　　然而，5月 “开盘”时，该项目却突然变脸。

　　一位参与该项目认购的购房者对记者投诉，保利“春天里”项目开盘突然提价，而且推货量缩水三分之二，他认为保利地产此举涉嫌销售欺诈。

　　保利“春天里”缩量推盘？

　　“保利‘春天里’项目预计2012年5月开盘，房源以84-95平方米的2-3居薄板为主力户型，预计起价11500元/平方米，样板间将于4月2日开放。到现场办理明信片，凭借盖章可以优惠5000元房款。”

　　这是保利在春天里项目开盘之前的宣传内容。

　　然而，在临近开盘之时，项目的起价突然由11500元/平方米变更为11999元/平方米，而开盘后又变为二居室起价13000元/平方米，三居室起价14000元/平方米。

　　据北京市房地产交易管理网显示，截至5月23日，该项目的签约套数为181套，成交均价13759元/平方米。

　　不仅如此，据一位拟购房者爆料：在开盘摇号选房当天，项目的推放量也莫名其妙大幅减少，由原来的670套，缩减为220余套，而这220余套房源均位于项目位置最差的楼座。

　　记者了解到，以11500元/平方米起价，保利“春天里”项目经过半年多的持续蓄客，客户积累量已达到1000人左右，与此相匹配的推盘量为三栋楼共计670套。但在开盘前的认购期，由于均价上涨，最终圈定的准客户仅为300余名，与意向登记客户数量差距过大。

　　“这可以说是一次出乎我们所有购房者预料、极其缺乏诚信的认购活动。”一位参与5月5日“春天里”一期开盘的购房者告诉记者，原定于上午7点30分启动的开盘仪式拖延到9点30分，当天突然被告知楼盘价格发生变化，小幅上涨，并且临时通知原定的11#，12#，15#楼，仅开售01、02两个门牌尾号（也就是各个单元靠东侧的一半）。

　　不差钱？

　　上述购房者还透露，原定的总房数600套之所以突然锐减至不到300套，全因为当日实际到场报名摇号人数不到400人。

　　“现在保利春天里均价大概在13000元/平方米，所谓的开盘并不能这么表述，我们应该说是推出优惠房源200多套，具体优惠打折信息可以问售楼处。”保利地产北京分公司副总经理王英男接受理财周报记者采访时表示，保利“春天里”一共3000多套，这只是第二期，也不能算是开盘，以后会陆续推出优惠房源。

　　在保利“春天里”开盘前夕，保利地产与凯德商用签署协议，将“春天里”项目的商业地块转让出手，凯德商用收购该地块并计划建造一座七层高的购物中心。项目占地面积3.95万平方米，总建筑面积12.2万平方米，包括土地价格在内，该购物中心的开发成本约计23.43亿元，预计2015年竣工。

　　王英男对此表示，保利“春天里”和凯德商用的合作，其实是有条件的转让，属于双方合作，并不是完全卖掉。凯德商用做商业比较有经验，保利与其合作是为了突出优势，建设成熟的配套，双方的合作包括土地，规划设计和建设。

　　据悉，2012年1—4月，保利地产累计实现签约面积215.79万平方米，同比增长18.84%；累计实现签约金额240.14亿元，同比增长16.02%。就4月份而言，相比万科、恒大，保利实现签约金额91.48亿元的销售业绩也颇为可观。