深圳大运新城楼盘多“独守空房” 空置率达八成

　　这可能是深圳夜间最冷清的片区。记者多日采访调查发现，在一波火热的投资置业潮之后，大运新城片区楼市重回冷清局面，投资比例高企，入住率低下，整个片区的空置率高达八成，“空房”现象十分严重。

　　受政府1800亿元大运投资资金刺激，品牌企业聚焦龙岗大运新城，益田、绿景、天健、深业、振业、中海等开发商纷纷围城建宅，争相高调亮相，可谓是“你方唱罢我登场”，热闹非凡。绿景携大公馆出击龙岗大运新城，天健继“现代城”后再造“阳光·天健城”，深业坐拥中心城高地因地造墅，振业城加推“名门”豪宅，家和盛世、中海康城、塞纳时光等大盘都强势进驻，大量新楼在2009年到2011年开盘入伙。

　　据统计，大运新城片区目前主要有7个楼盘，总户数有数千套，目前普通住宅价格最低为每平方米1.2万元，最高为1.8万元，户型以中大面积为主。

　　但是，记者在多日踩盘中发现，在入伙一两年之后，大运城片区虽然初步形成了宜居的城市环境，各大小区楼盘空置率却居高不下，有的入住率甚至不到两成。

　　5月23日晚上20时30分左右，记者一行来到了大运体育中心附近的几个楼盘。绿景大公馆是去年4月入伙，小区保安向记者介绍，小区共有700多户，但是，目前仅有不到200多户搬入，入住率相当低。从小区外面看去，绿景大公馆临近大运中心的一面一般只有4、5家亮灯，有的单元甚至只有2、3家住户有灯，绝大多数房子一片漆黑。

　　保安对记者说，“这个小区投资比例高，很多业主并不急于搬进来住。”一位叶姓业主对记者说，住在这里生活并不方便，如果要买菜，得步行十几分钟到龙岗中心城夜市，一去一回半个多小时。

　　深圳中原住宅部执行董事谢建奎介绍，大公馆以前入住率更低。星河时代近期才入伙，入住率也很低。“大运新城片区楼盘的买家起初以投资为主，买了之后放在那里也不住。这里的业主一半都是投资客。”

　　与大公馆紧邻的阳光·天健城也是在去年2月份入伙，资料显示，其总户数为1576套。晚上21时，记者来到时，一位保安介绍，小区入住的只有300户左右，也就是说，刚刚两成左右。在地下车库入口处，记者看到电子显示牌上写着“车位剩余1541个”。

　　小区外美宜佳超市的一位营业员对记者说，“生意很不好。现在是晚上，应该是人来人往很多的时候，但是，你看这里根本看不到人，生意很难做。”她说，现在小区入住的只有200多户，按照她的说法，该楼盘的入住率仅有15%。

　　位于奥林华府外面招商置业的置业顾问梁华向记者表示，大运城片区的楼盘入住率都不高。奥林华府入伙时间长一些，入住率也最高，但也只有60%。其他大多楼盘都在30%左右，最高不超过40%，有的楼盘甚至不到20%。

　　梁华介绍，大运城片区新楼开盘价大多在每平方米1.1万元至1.7万元之间，经历过去年以来的市场下跌，目前，这一片区的成交均价仍然维持在这一水平，“许多业主为了脱手，只好保本卖出。”

　　深圳中原住宅部执行董事谢建奎表示，根据统计，大运新城片区目前主要有7个楼盘，总户数有数千套，目前普通住宅的价格最低为每平方米1.2万元，最高为1.8万元，星河时代的别墅价格大约每平方米6万元左右。“经历了市场的调整之后，大运新城片区目前的楼价与刚买的时候没有升多少，一些人也不愿意保本或者亏本卖，只好放在那里。总的来说，整个片区的空置率达八成。”不过，他预计，大运城片区由于地铁已开通，入住率会慢慢提高。对于整个片区的房价，他说，“我还是看好，但这需要时间。”