嘉海花园搁浅13年 泰达建设净亏12.6亿

　　本报记者 郭海飞 发自天津

　　从1999年取得地块至今已13年，但天津市中心的“嘉海花园”，仍是一片荒地，杂草丛生，其二期项目甚至变成了天津市某单位的临时停车场。该停车场不允许该单位外的任何车辆停放。

　　“嘉海花园”二期占地近10万平方米的土地价格仅为2625万

元，但天津泰达建设集团有限公司（以下简称为“泰达建设” ）却以其地价42倍多的11.1亿元高价获得。泰达建设为获得嘉海花园一期项目地块，也付出了12.54亿元的巨额代价。2011年，泰达建设却以共计10.92亿元的价格，将其持有的开发嘉海花园一期、二期两个公司股权全部转让，净亏损达12.6亿元。泰达建设为何会亏损转让高价获得的嘉海花园，有何隐情？嘉海花园二期又因何搁浅13年？

　　2.43亿元接手嘉海花园二期

　　嘉海花园的开发建设，从1995年12月21日便提上日程。这一天，天津市房产总公司下发批复，同意由天津市河北区房管局和北京嘉铭企业集团组建的天津嘉海建设发展有限公司（以下简称为“天津嘉海” ）实施天津市河北区海河东路片危旧房改造工程（即“嘉海花园” ）。

　　时代周报记者获得的工商登记资料显示，天津嘉海成立于1995年11月14日，注册资本1000万元。资料显示，嘉海花园拟建总建筑面积120万平方米，共分四期开发，其中一期、二期为64万平方米，二期拆迁用地16.2公顷，规划用地面积14公顷。

　　为了推动和加快嘉海花园的建设步伐，1997年10月15日，天津嘉海与香港豪业集团有限公司成立合营公司天津豪业建设发展有限公司（以下简称为“天津豪业” ），注册资本380万美元，其中天津嘉海占股10%，香港豪业占股90%。1999年6月22日，天津豪业获得了嘉海花园二期的划拨土地使用权。天津豪业与天津市土地管理局签署了《天津市划拨土地使用权合同》，约定天津豪业须自合同签订之日起2年内完成全部建设工程，竣工后可向土地管理局办理土地登记手续，颁发国有土地使用证。

　　“项目计划投资9.1亿元人民币，分3年投资完毕，第一年投资3000万元，同时开始市场的定向销售工作和境外市场的销售工作，以便合集资金，加快建设速度。”天津嘉海在1997年9月18日递交的《关于成立天津豪业的项目建议书》如此解释初衷。但是在天津豪业成立6年后的2003年底，天津豪业仍未完成嘉海花园二期的建设，甚至未完成拆迁工作。截至2003年12月，天津豪业尚有约7.1万平方米的地块未开始拆迁，其中包括民宅住户1966户，公建住户18户。天津豪业仅陆续建成总建筑面积13万平方米的7栋楼，总建筑面积为32095平方米。除这8栋楼外，嘉海花园二期尚有95288.28平方米土地未开发建设。

　　资金紧张、压力加剧的天津豪业被迫于2003年12月10日与腰缠万贯的国企泰达建设签署《嘉海花园二期工程项目合作协议书》。工商资料显示，泰达建设成立于1984年11月15日，注册资本金6亿元，企业性质是国有独资，法人许立凡。其官网显示，2002年泰达建设成为天津泰达投资控股有限公司旗下的房地产开发支柱企业。双方签署的合作协议书显示，为了早日完成该项目的后期开发，天津豪业将其尚未开发的95288.28平方米地块（建筑总面积为22.47万平方米）交由泰达建设投资开发，按照每平方米楼面地价1080元的价格出让，出让总额为2.43亿元。

　　协议约定，嘉海花园二期项目未拆迁部分需办理土地出让手续，土地出让金由泰达建设承担。鉴于该地块尚不具备土地使用权转让条件，双方同意泰达建设的开发部位，在开发过程中，其相应开发、建设、销售等手续，均以天津豪业名义并由天津豪业协助泰达建设办理，费用由泰达建设支付。

　　2003年12月24日，天津市建委下发了关于嘉海花园二期拆迁投资计划的通知，但在第二天至12月29日的5天之内，原本存于中国工商银行天津市河北区滨海道北侧危陋房改造重点工程拆迁指挥部账户的1.48亿元拆迁专款，却有4800万元被分四笔转入天津金冠置业有限公司（以下简称为“金冠置业” ）。工商登记资料显示，金冠置业成立于2003年3月，注册资本2500万元。而金冠置业正是嘉海花园一期的拥有者。

　　二期买入价为原地价42倍

　　此后，天津豪业便委托天津市河北区建设开发公司开始了大规模的拆迁工作，但是却进展缓慢。

　　2003年12月25日发布的拆迁公开信称，对居民合法住宅房屋实行货币补偿，房屋建筑面积补偿价格为每平方米2406元，土地补偿金为每平方米1094元，合计3500元。国务院办公厅1991年下发的《城市房屋拆迁管理条例》明确规定，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。“凭什么被拆迁人没有选择房屋安置的机会？”原住户霍金水的女婿刘鹏不解地说。而且在1998年，该片居民接到名为嘉海花园一期拆迁通告的时候，每平方米价格为3900元。在天津平均房价上涨近50%之后，拆迁价格竟然下滑，居民们不能接受。

　　2005年，天津豪业陷入资金危机，并引发多起债务纠纷案件。天津市土地登记中心出具的查询结果证明，2005年10月10日，天津豪业所拥有的嘉海花园二期98-279宗地被天津市一中院查封，查封日期截至2007年10月9日。2007年12月21日，天津市高级人民法院下达（2006）津高执字4号民事裁定书，将天津豪业坐落于狮子林大街以南的嘉海花园二期项目原宗地号98-275、用地面积为105839.6平方米的土地使用权，作价11.1亿元抵给泰达建设，由天津市国土资源和房屋管理局市区国土资源分局对上述地块使用权解除查封的同时过户至泰达建设名下。

　　“2.8亿元是豪业欠泰达的钱，那8.3亿元是因为豪业欠了好多公司的钱，由泰达帮豪业偿还8.3亿元的债。”天津市高级人民法院内部一名不愿具名的人士向时代周报记者透露。当日，天津市高级人民法院还裁定：将金冠置业坐落于天津市河北区小关东片宗地编号为津北2003-091号地块的67606.10 平方米土地使用权，作价12.54亿元抵给泰达建设。该地块即为嘉海花园一期，后由天津泰达建设集团格调中天地产开发有限公司（以下简称为“格调中天” ）开发。

　　时代周报获得的《天津泰达投资控股有限公司2008年审计报告》显示，截至2008年12月31日，泰达建设已实际支付天津豪业、金冠置业、天津市高级人民法院共计15.5亿元。泰达建设为获得嘉海花园一期和二期项目地块，累计共支付23.6亿元。

　　然而，2010年6月3日，天津市国土资源和房屋管理局给“天津泰达建设集团格调津海地产开发有限公司”（以下简称为“格调津海” ）颁发的嘉海花园二期原宗地号98-275地块国有土地使用证却显示，使用面积为94922.4平方米的该地块，取得价格仅约2625万元，仅为泰达建设当初从天津豪业手中作价11.1亿元买入价的1/42，折合每平方米地价仅约276.5元。“价格是市政府确定的，怎么定的价格，你别问我，我只负责登记。”天津市土地资源和房屋管理局副局长韩学政对时代周报记者说。

　　2011年4月24日，泰达建设却发布公告，计划将其与天津中泰投资有限责任公司持有的格调津海60%股权、格调中天44%股权，分别以5.47亿元和5.45亿元的价格挂牌转让。同时规定“前述股权系整体转让，不允许单笔受让”。

　　“转让给了北京的一家公司，但具体是哪家公司我不清楚。”泰达建设总经理办公室何主任说。泰达建设共持有格调津海52.25%股权、格调中天43.56%股权，已全部转让。5月21日，时代周报记者欲向泰达建设董事长许立凡求证，前台工作人员以“许总今天没来上班”为由婉拒。

　　按照上述5.47亿元和5.45亿元的价格成功转让，泰达建设与中泰投资共获得10.92亿元，泰达建设在嘉海花园一期和二期项目也不再享有任何权益，和当初23.6亿元的巨额投入相比，泰达建设净亏损至少达12.6亿元。5月21日，时代周报记者来到嘉海花园一期、二期项目所在地，仍是一片荒芜，杂草丛生，并无任何施工迹象。搁浅13年的嘉海花园二期项目所在地内，甚至有一个临时停车场，入口处写着“单位停车”，该停车场不允许该单位外的任何车辆停放。