万科总经理郁亮：开发商库存够卖11个月

　　今年5月份，北京、上海、广州、深圳等重点城市新房成交量全线强势回升，引起了市场对房价或迎来新一轮暴涨的担忧。对此，昨日参加央视财经高峰论坛的万科总经理郁亮认为，5月份楼市成交活跃是开发商“以价换量”换来的，但当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，从万科 的统计看，北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米。

　　“按照5月份的销售速度，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”郁亮说，后市并没有看上去那样乐观。郁亮表示，楼市“红五月”的形成有多重原因，去年四季度开发商已经开始了一轮降价，今年3月份，又有一批开发商加入价格调整的队伍，价格调整基本到位促使成交量回升。此外，今年5月份多数银行恢复了首套房按揭的优惠利率，这就降低了买房人的压力，刺激了刚需市场。

　　郁亮表示，宏观调控的本意是让房地产行业回到一个健康发展的轨道上来，尽管房地产行业关联度特别大，对经济发展有影响，但这是行业应该付出和度过的一个阵痛期。“本来房地产行业应在2008年的时候完成这个调整的。”郁亮说，“就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了，拉起来之后过两年再洗一次澡，我真希望让我们一次洗完算了。大家应注意"把稳增长放在更重要的位置"后面的那句话"稳定和严格实施房地产调控政策"”。 (来源：证券时报)