“地王”项目负压频频入市(图)

　　只要和“地王”挂上钩，总会牵动人心。从竞拍时的一掷千金，就引起无数的关注，到后期的开发乃至入市全过程，无不成为焦点。尤其在调控仍不见松动的今日，当 以价换量成为楼市的主旋律，那些承受着更大资金压力、将以何种身价入市的“地王”再一次吸引了众人眼球。

　　“地王”项目陆续入市

　　在豪宅市场并不景气的当前，全国各地多个“地王”项目不得不挺身而出，接受市场荷枪实弹的检验。

　　近期在北京被炒得沸沸扬扬的远洋大望京1号地王项目远洋万和公馆在本月入市。2010年该地块以40.8亿元被竞得，当时楼面价已接近3万元/平米。据项目相关负责人透露，项目正式开盘当天会释放折扣，预计最终成交价将在51000—52000元/平米。该负责人称，加上各种成本，目前售价基本是平价，但在后期一定不会是这个价格。

　　2009年出让的现名为“紫御华府”地王项目取得预售许可证已有半年，据说近期也要入市。该项目楼面价为1.5万元/平米，预售均价超过8万元/平米，堪称是最“暴利”的地王。

　　虽然地王屡屡放低姿态入市，但仍然不断刷新区域楼市制高点，业内人士认为频繁入市的地王项目对于调控之下楼市影响有限。北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志表示：“均价这个数据，是不能随意、简单解读的。有高端项目带动起来的价格上涨，也是结构性的上涨，不能片面地理解。”

　　他同时表示，豪宅市场、高端市场也是房地产的重要组成部分。高收入群体也有购房的需求。只要满足购房资格，不违背限购政策，高端需求不是调控打压的对象。高端市场拉高均价，也是正常现象，但不会影响调控效果。

　　中高端项目备受考验

　　新“地王”的入市固然受到较高关注，但老牌“地王”也在大起大落的市场中经受了各种考验。位于亦庄的中信新城以单价24000元/平米贴近成本价出售，项目成交情况一直保持良好。

　　但并不是所有“地王”都选择降价，位于两广路上的金茂府凭借着地段优势，其价格甚至还有所上调。但总体而言，绝大多数“地王”项目销售进度缓慢，日子并不好过。对于项目未来的成交量，远洋万和公馆的负责人也坦言，尽管这是远洋现有水平内最出色的产品，但市场的主体判断并没有逆转，定价采取谨慎策略是合适的。开盘后的去化速度能维持在70%-80%左右，就能算达到预期。

　　研究人士也对高端市场表现出看好。亚豪机构副总任启鑫指出，从个案上来看，去年销售情况最好的并不是刚需项目，而是西山一号院、金茂府这样级别的高端项目。因此，在整体限购的大环境下，各个层级的购房者都是有购房需求的。所以产品质量有保障，成交量也是看好。

　　周边项目表示“无压力”

　　远洋万和公馆的入市无疑为近期北京高端住宅市场投入了一剂“猛料”，不仅是因为长期以来居高不下的关注度及大望京未来的发展潜力，还因为有限的高端房票市场中又多了一个抢食者。

　　远洋万和公馆负责人表示，对于开发商来说，“地王”项目的竞争力应该体现在产品的优质和不可替代性。对于消费者来说，应该追求产品品质和价格之间的平衡关系。

　　面对“邻居地王”的现身，同处于大望京区域内的另一个“地王”项目，保利地产北京公司相关负责人表示：“没有任何压力。”而在几公里以外在售的高端项目，包括霄云路8号、红玺台的相关负责人对于远洋万和公馆的低价入市表示，圈层不同和产品的差异本身就形成了区分，不存在压力之说。

　　新京报记者 李捷 实习生 徐进