松绑地产或难实现“稳增长”

　　宏观大势

　　目前，GDP增速固然在滑落，但依然维持在远高于7.5%的位置。财政收入、货币扩张也在回归正常化增长。只要目前的政策执行下去，化解掉房地产泡沫、实现房价合理回归完全可期。

　　由于5月份发布的经济数据继续走低，“稳增长”的政策正在不断推出。继发改委快速启动投资项目审批、货币政策明显呈现放松趋势之后，房地产政策松绑，可能将成为救市的又一张王牌。

　　据《投资者报》报道，近日，发改委内部人士透露，调控房地产引发的经济真空比预想的情况要严重，如果现行的政策刺激不能止住经济放缓，未来不排除给地产项目“开口子”。

　　相较于推进经济结构调整、加快产业升级，实现增长质量的显著提升而言，继续过往的以房地产为支柱的“老办法”，对于经济增长的短期拉动当然更为立竿见影。

　　所谓的老办法，指的是过度依赖出口和投资拉动经济增长。只是，这一模式给未来的中国埋下了不少的“炸弹”。老的发展模式是以货币超发为前提的，但现在愈发难以为继。

　　诚然，目前的多项经济指标都不容乐观，但是这更多的是前两年宏观调控政策效力显现的必然，是中国经济主动减速的需要。2009年之后的两年，紧缩的货币政策，房地产强力限购，“高污染、高耗能”投资项目的大面积整顿等宏观调控措施，目的都是为挤掉资产泡沫、控制恶性通胀，以调整不断畸形的经济结构。

　　正是基于这些政策的实施，近两年的房价结束了之前的暴涨，固定资产投资增速明显回落，新兴战略产业开始发力，经济转型正在朝着既有的方向稳步前行。目前，GDP增速固然在滑落，但依然维持在远高于7.5%的位置。财政收入、货币扩张也在回归正常化增长。只要目前的政策执行下去，化解掉房地产泡沫、实现房价合理回归完全可期。经济结构的逐步完善改变，也并非不可能。

　　若为了保证的短暂的GDP再回高位区间，而重新做大房地产泡沫，那只怕中国经济会在野蛮增长的路径上，始终找不到顺应时代潮流的方向。无论是简单的学理，还是历次宏观调控的经验总结，都告诫我们，绝不可再松绑房地产调控。

　　一个可以预见的事实是，在目前货币政策开始下调利率、投资项目纷纷上马的当口，若此刻放松房地产调控，那么半年之后，中国经济就立马会陷入整体过热的尴尬境地，通胀又反弹，房价再暴涨，又会倒逼宏观政策被迫进入收紧周期。如此的经济冷热快速切换，只能让中国经济内生增长动力不断耗尽。

　　眼下在宏观政策效力显现之际，需要的是加快推进经济机制的变革，而非继续头痛医头。单就房地产政策而言，放松是最坏的选择，上策是优化政策组合，对症下药。比如过往的调控政策过于关注需求方，而塑造健康的房地产市场，更要从供给方着力。限购也并非长久之计，需要找到可行的替代方案。而非为了稳住增长，现在就一刀切式的放松。

　　倪金节（财经作家）