外联出国：美国投资移民项目选择有标准

　　外联出国：美国投资移民项目选择有标准！

　　加拿大投资移民政策收紧之后，美国投资移民成为多数申请人的关注焦点。在为数众多的区域中心和投资移民项目中，如何选择一个安全系数相对较高的项目，最终成功移民，也是申请人尤为关心的。外联出国根据多年的成功经验，研究了大量投资移民项目，总结出以下两个衡量项目风险性的要素：绿卡安全性和本金安全性。

　　一、从绿卡的安全性方面来说，按照美国移民局的要求，每一位EB-5投资人必须在投资期间创造10个美国合法员工的就业，从而得到绿卡。所以选择一个项目拥有一个较高的就业创造率是较为明智的选择。而就业的创造，取决于许多因素，一个项目的正常开工，完工并且运营是最基本的保障就业的措施。如果一个项目不被完工，那么就意味着所有商业计划书或经济报告数据都是徒劳，所以确保一个项目完工且运作必须拥有一个有实力良好的项目管理团队，如开发商，承建商等来确保项目按时按质量完工。

　　这里来简单解释下开发商和承建商的重要性：

　　(1)开发商必须具备雄厚的经济实力，在美国还是处于低迷的经济环境下，股本资金的投入和储备可用资金对于一个项目是十分重要的。如果项目由于任何原因不能按时开工，列入项目正在等待EB-5资金的注入来起始工程，这就意味着开发商没有流动本金或不愿意投入股本资金，那么该项目的完工风险将由EB-5投资人承担绝大部分。然而一个工程如果已经开始或者已经由大量的开发商股本资金投入的话，至少一点是肯定的，该项目的成功与否并不会完全依赖EB-5借款，项目的风险将由EB-5投资人们和开发商共同承担。一个比较好的开发商股本投资比例应该至少在25%或者更多，EB-5的投资比例在于40%以下为佳。而鉴定一个有质量的EB-5项目必须认清开发商是谁，一个拥有背景的开发商将会有一定的成功案例，相关从事经验，和明了的资产审计。

　　(2)承建商对项目的进度是起着关键性的作用。承建商必须拥有一定的建造经验和规模。而对于投资人较为关键的是一个项目的完工，那么如果承建商或者开发商对一个项目拥有一个书面完工保证的话，那么对于投资人的永久绿卡的得到已经是得到一半了。

　　二、从本金安全性来看，得到绿卡只是美国投资移民的一部分，投资本金的返还是非常重要的另一部分。多数EB-5项目贷款成熟期后的还款方式取决于再融资，所以资金返还取决于一个项目的质量和再贷款能力。宏观来说，项目所在地的经济环境，项目的收益都是项目成败与否的关键。首先如果一个项目位于繁荣或者旅游胜地，换句话说经济生产和产出相对较高地区（抛开趋势和特定经济时期而言），则项目拥有稳定的收益的可能性会较高，从而再贷款融资能力也将会提高。

　　投资人必须认识到，一个没有收益的项目面临的将会是财产清算然后破产，往往这样结果会导致（1）投资人本金流失；（2）投资人本金回本减少；（3）不能按照商业计划书和经济报告创造足够就业,绿卡条件解除失败。

　　想要更直观的理解上述两个方面，可以从实际项目上详细来分析。

　　以圣地亚哥联邦调查局项目为例：

　　就地理位置来说，该项目位于美丽的加州第二大城市圣地亚哥，也是极为繁荣的边境旅游城市。其开发商Molasky开发集团拥有雄厚实力，拥有60年开发经验公司，开发超越40亿美元资产；最近10年专注于政府Buildtosuit项目，已完成3个FBI办公大楼；创始人IrwinMolasky为拉斯维加斯奠基人之一；管理团队经验丰富；提供资金短缺承诺。而承建商为美国著名建筑公司，Clark建筑公司：为美国第九大建筑公司；年收入超过41亿美元；且为项目提供完工保证。

　　而该项目的独家优势也是确保投资者绿卡和本金的双保障：

　　（1）20年美国联邦调查局稳定租赁；

　　（2）租赁合约由国务院批准，保证租赁的执行；

　　（3）项目已经开工，就业创造中；

　　（4）拥有承建商完工保证，项目必定完成；

　　（5）拥有开发商提供资金短缺承诺；

　　（6）EB-5仅占整个项目32%；

　　（7）就业根据权威经济学家JeffereyCarr预估为移民局要求就业的2.1倍；

　　（8）权威移民律师RobertDivine为项目律师。

　　从以下更为直观的对比上就可以看出这样的项目是相对安全稳定的投资移民项目：

　　另外如科罗拉多Solaris滑雪度假村项目，同样也是这样一个安全系数较高的项目。Solaris项目位于地理位置为美国排名第一的滑雪城市Vail，每年吸引将近280万世界旅客。该项目总成本为3.75亿美元，已经96%完工，开发商已经实际投入1亿美元以上。并且该项目拥有美国移民局的项目预批函和50个以上个人I-526批准。至今为止美国移民局所要求的1600就业创造已经完成，只要剩余4%完工则投资者绿卡将万无一失。余下的4%资金将作为项目商务租赁区装修和前期运营成本所用。

　　美国投资移民项目确实有一定的风险，但是外联出国在项目的选择上严格把关，尽力降低风险，就能够帮助客户提升投资移民的成功率。正是由于外联出国对项目深入研究，才保证了在办理美国投资移民过程中100%的成功率，并创下了最快3天通过申请的记录。