长沙世界第一高楼项目未批准 远大被指夸大宣传

世界第一高楼的宝座，迪拜塔(现名哈利法塔)才坐了两年多，就遇到了来自中国的挑战。

　　13日，远大可建科技有限公司(远大集团全资子公司，下称远大可建公司)发布《“天空城市”初步计划》，称将在长沙市望城区建造一幢838米的高楼——“天空城市”。在此一周前，远大可建公司已与望城区政府签订该项目的战略协议，该区区委书记、区长谭小平甚至建议项目命名为“远望大厦”。

　　据称，“天空城市”为全钢结构，采用远大可持续建筑模块化材料建造，计划今年11月开始安装，明年1月落成。届时，这幢大楼将取代828米的迪拜塔，成为世界最高的建筑。

　　远大可建公司称，“天空城市”的正式计划将于8月份左右公布，目前项目还未取得政府最终批准。

　　早报记者现场探访发现，目前“天空城市”可能的选址处尚未开始征地，而远大可建公司工厂也未开始生产该项目的建材。远大集团董事长兼总裁张跃在接受新华社记者采访时表示，政府部门目前还在召开论证会、评估评审会，论证“天空城市”的安全性。

　　规划中可能的建设地点：湖南长沙望城区大泽湖畔

　　总投资额

　　据远大可建公司员工介绍，包括征地、基础建设、生产和安装钢结构等所有环节，总投资在80亿-100亿元。

　　建筑高度

　　220层，高838米，比现在世界第一高楼迪拜塔还高10米。

　　世界第一高楼“天空城市”

　　建设周期

　　7个月,包括了地基、生产、安装、装修全过程。其中，安装可在两个月内完成。

　　占地面积

　　1.7万平方米，地上建筑100万平方米，配104台电梯，总计容纳3.14万人。

　　发自湖南长沙、岳阳

　　T30酒店远远看去像是一根方柱矗立在天空下。

　　走进其大厅，就看到壁挂电视正播放T30的宣传片，片头就是四个大字：改写历史。

　　这座30层高、建筑面积17000多平方米的酒店，仅用15天时间便安装完成。

　　时隔不过半年，远大可建又迈上了“改写历史”的征途，而且步子越来越大——从30层直接跃到220层。

　　“天空城市”项目披露后，远大可建公司遭遇的更多是担忧和质疑，有人甚至直接冠以“大跃进”的帽子。实际上，远大可建要建设“天空城市”，本身即带有要证明自己的目的。该公司国内市场部的区域经理易建森说，建设的原因之一即是“证实可建产品的社会地位和效应”。

　　确实，“世界第一高楼”、7个月建设周期、两个月安装完成，再没有比这更具广告和传播效应的了。

　　立项：

　　安全性仍在论证 项目未批选址未定

　　6月的长沙，时而闷热，时而阴雨。

　　坐着摩的在望城区滨水新城寻找“天空城市”的选址地，路边到处都是在建或建成不久的高楼，司机也不停介绍着楼盘所属开发商。

　　去年5月，望城撤县设区，成为长沙市的第六区。撤县改区后望城的首要任务就是城市化，而处在长沙市区和望城接合部的滨水新城成为首选。

　　湘江之畔的滨水新城被定位为长沙的新城区，成为长沙城市扩建最先波及的地方，高楼大厦纷纷拔地而起。但这些层数不过三四十、高仅百米的高楼大厦，在220层、高838米“天空城市”面前，不过是些“小楼”而已。

　　望城区一位官方人士表示，之所以选择在望城区滨水新城建“天空城市”，一是因为远大可建坐落在望城区隔壁的湘阴县；二是因为望城撤县设区，去长沙市区比较方便，以后房屋增值会比较快。

　　据远大可建介绍，“天空城市”拟建在望城区湘江边近月亮岛一带。

　　但月亮岛社区居委会一位工作人员告诉早报记者，更有可能建在大泽湖畔。大泽湖畔星城镇回龙村村主任朱建军及镇政协委员莫正军也持同样说法。而此前望城区向媒体透露的地点也是大泽湖片区中心地带。

　　大泽湖片区是滨水新城的核心区，功能被定位为商务旅游文化区，未来将是望城的新城市中心。

　　莫正军表示，定在大泽湖畔的话，征地相对会方便些，因为前期建设不需要拆迁。

　　不过无论是月亮岛附近还是大泽湖片区，目前都还是一片平静。

　　与湘江隔路相望的大泽湖面积不大，湖畔为一大片沼泽和水田。6月10日，早报记者在现场看到，几个村民正在整田，沼泽地中几头牛信步吃草，没有任何建筑动工的迹象。

　　莫正军告诉早报记者，预计本月底可能要征地，但目前尚未接到任何通知。朱建军也称，本月底将征地，征地数目在七八百亩。而大泽湖畔另一侧的南塘村，也将被征七八十亩。

　　实际上，“天空城市”项目尚未取得政府最终批准。远大集团董事长兼总裁张跃在接受新华社记者采访时表示，最终需要多级政府批准，政府部门目前还在召开论证会、评估评审会，论证“天空城市”的安全性。

　　望城区官方网站曾发布“天空城市”的相关消息，后又将网页删除。区委宣传部人士告诉早报记者，因只是战略协议，尚不是正式协议，所以删除了网页。

　　早报记者询问望城区规划局、建设局，均称未接收到任何远大关于“天空城市”的申报情况。

　　望城区建设局总工室一位工作人员向早报记者表示，这样的项目应该在湖南省一级层面立项。但记者未能联系到湖南省发改委相关知情人士。

　　规模：

　　使用钢材约20万吨 总投资或达百亿

　　“天空城市”目前还只是纸上项目，远大可建公布的《初步计划》也比较简单，有关该项目的情况，只能根据零散信息来拼图。

　　《初步计划》称，“天空城市” 占地1.7万平方米，地上建筑达到100万平方米，配备104台电梯，总计容纳3.14万人。

　　其中，83%的面积将用于住宅，容纳17400人；其次是酒店，占5%，容纳1000人；其余学校、医院、写字楼、商店和餐厅将各占3%的面积。

　　“天空城市”将由远大可建公司及其合作伙伴进行建造，采用远大可持续建筑模块化材料，一天安[3.70 0.00%]装5层。

　　远大可建公司称，“天空城市”可实现9度抗震，有四个原因：梯形金字塔稳固结构；是名师设计；进行模型测试；工厂化制造，严格质量控制。

　　大楼内部将沿用远大可持续建筑的一整套环保节能措施，如外墙15厘米保温、4层玻璃窗、新风热回收、非电空调及冷热电联产；大楼全部采用LED灯，电梯刹车发电。

　　远大可建公司表示，这些技术将使得“天空城市”比常规建筑节能5倍以上、节电约6倍。

　　另外一点比较值得关注的是，“天空城市”将采用“新风系统”，这套系统在T30上已得到应用，远大可建公司国内市场部区域经理易建森带着早报记者进行了参观。

　　除门外，T30整个大楼都是封闭的，窗户设计为密闭无法打开，空气进出统一由管道输送。大楼的16楼设有新风机房，“我们有2台2万风量的新风机，将室外空气和室内空气交换，新风放进来，废弃风排出去。”易建森说，新风机房安装有空气3级过滤器组合的系统。进入大楼的空气，经过3级过滤后，才经由管道输送到每一个房间，而每个房间的废气也通过管道统一由新风机房排出。整栋大楼每小时可换气7次。

　　据称，第一级过滤收集较大粉尘，第二级对PM0.3、PM2.5、PM10的粉尘过滤效率约98%，在经过第三级后最终过滤效率达到99.8%，使得楼内空气比楼外洁净20倍以上。

　　“这和医院手术室的过滤是一样的，医院的费用会很贵，因为他们没有前面两级过滤，只在第三级一起过滤。”易建森边演示边介绍。

　　此外，新风系统和空调系统并网运行，输送到每个房间的新风，已提前调节好温度。

　　关于“天空城市”的总投资，目前仍没有确切的数字。望城区曾公布消息称，该项目净占地30亩，总投资不低于40亿元。

　　此前有媒体报道远大集团为建设“天空城市”已订购钢材270万吨，钢材费用就得100多亿元，因此质疑“天空城市”的总投资费用。远大可建公司在《初步计划》里特别声明，大楼使用钢材约20万吨，而非270万吨。但对于总投资的问题，该公司仍没有正面回应。

　　去年年初，远大集团副总裁丁元刚曾表示，远大计划投资超过400亿元建设4座200层、666米高的全球第二高楼，平均每座楼投资额超过百亿元。

　　这与易建森向早报记者透露的数字相近，他说，“天空城市”包括征地、基础建设、生产和安装钢结构等所有环节，总投资在80亿-100亿元。

　　工期：

　　95%工程量在工厂完成 现场安装只需两个月

　　挑战838米的高度彰显了远大可建试图“改写历史”的野心。根据望城区政府此前公布的消息，“天空城市”建设周期为7个月。

　　易建森表示，7个月的建设周期包括了地基、生产、安装、装修全过程。

　　实际上，按照远大可建公司的计划，如果没有政策和政府层面的制约，7个月的建设周期绰绰有余。

　　张跃也向媒体表示，“政府的批准是目前唯一的不确定因素。”

　　据介绍，“天空城市”的地基建设估计需要2个月左右的时间。

　　另外，远大可建一厂目前正在扩建，今年9月底前要再建4个车间，届时总共6个车间一天生产能力将达到1.8万平方米建筑材料。

　　除了远大可建一厂外，“天空城市”另有一部分是由外协做，“外协会占到五分之一多一点”。

　　“天空城市”的地上建筑面积为100万平方米，算上休息时间等，两三个月就能将“天空城市”所需要的钢结构等材料生产出来。

　　而现场安装、装修也可以在2个月内完成。张跃表示，“天空城市”从今年11月开始安装，安装进度为一天5层，预计明年1月建成。

　　这样算来，7个月足够建成“天空城市”。不过在6月10日，早报记者询问远大可建一厂多名工人，均告知目前尚未开始生产“天空城市”所需建材。

　　面对社会对“天空城市”建设周期只需7个月的质疑，远大在随后发布的《初步计划》中，强调该项目的安装可在2个月内完成。

　　实际上，远大可建一向把自己安装的快速，作为宣传的噱头。

　　诸如1天建成上海世博会远大馆，6天建成远大城内的新方舟宾馆，15天建成30层的T30。

　　而远大各种建筑项目安装速度之快、建设周期之短，得益于其建筑构件的工厂化生产。

　　远大可建的建筑技术和过程很好理解：工厂生产一块3.9×15.6米的“主板”，包含了地板和天花板，中间装有通风、给排水管路和电气线路及照明，出厂时上面摆放了本房间安装所需的立柱、斜撑和门窗、墙体，甚至洁具厨具，一辆大卡车可运载建筑面积120平方米，运到工地后一次性吊到安装部位，工人只要拧螺栓、刷漆。

　　远大可建公司称，这种方式使建筑现场安装施工量仅占整个建筑用工量的7%，工厂化程度达到93%。

　　而“天空城市”工厂化的比例会更高，95%工程量将在工厂完成，现场安装的工程量只占5%。

　　质疑：

　　钢结构防火不如混凝土 远大宣传有夸大之嫌

　　“天空城市”项目公布后，人们对远大可建从30层一步跨到220层、从100米跨越到838米的“大跃进”，表达的更多是疑虑和担忧。

　　一位资深建筑设计专家曾接触过远大可建公司，他对该公司采用钢结构建造超高层建筑表示了疑问和担忧，“可行吗，好像层数太高了吧。”

　　因为采用钢结构虽然强度高延性好，但较难控制变形。建设超高层既要保证构件的强度要求，也要保证日常情况下变形不能过大。如要满足刚度控制要求，需不断增加构件的尺寸，从而就会减小钢结构的经济性。

　　上述专家说，钢结构的超高层并不是一个新鲜事物，早期的超高层很多都是钢结构，但目前国内外超高层建筑一般不会单纯采用钢结构或者钢筋混凝土结构，而通常采用混合结构，这是综合考虑安全性、经济性、使用性能和施工等因素的结果。

　　在经济性方面，相比钢筋混凝土，钢结构价格偏贵。此外，钢结构的防火性能不如混凝土结构。110层的纽约世贸大厦就是全钢结构，遭飞机撞击发生火灾后，极高的温度很快就摧毁了大厦的主体结构，大厦很快就像一盘散沙一样垮塌。

　　对此，易建森介绍说，远大可建公司的钢结构采取了隔火防护，里层有岩棉包裹，外层有水泥纤维板严密封闭，4个小时内钢不会变形，有足够的时间让人去逃生。

　　不过远大可建公司官方公布的“天空城市”钢结构耐烧时间为3个小时，并称将设10个逃生通道，“15分钟可疏散整楼人员”。

　　远大还将其产品特点概括为：9度抗震、5倍节能、20倍净化、1%建筑垃圾。并称，建造成本却比常规建筑低10%～30%，建筑寿命为常规建筑的10倍，且相对常规建筑的“现场建造，质量难控”，可建建筑是“工厂制造，质量可控”。

　　但建筑专家和常规建筑行业人士认为，上述数字有夸大宣传之嫌。他们认为，远大可建公司宣称其建筑是9度抗震，系中国建筑科学研究院抗震研究所对7层和30层建筑1:4及1:10“等效模型”进行抗震试验后给出的结论。

　　前述资深建筑设计专家也不认同远大宣称的9度抗震，因为中国建筑科学研究院抗震研究所出具的结论，只适用于其进行试验模型对应的建筑。“不同的建筑，不能套用另一个建筑的抗震结论。不能说两栋建筑的建造技术相同，结构性能就一样。一旦建筑层数、外形发生一定的变化，结构性能就不同了，甚至差异很大。”

　　一位从事传统建筑的工程师认为，远大可建公司在比较可建建筑和常规建筑建造时，夸大了常规建筑的建造成本，低估了常规建筑的寿命，由此导致可建建筑的优越性被夸大。如其估计常规建筑成本寿命普遍小于60年，而实际上常规建筑寿命要达到80-100年。

　　易建森坦承，从30层跃到220层，很多人会有质疑，甚至是内部员工的质疑。“但有一点我要告诉你，远大要做的事情，没有做不到的。”易建森说，“除非我们总裁没有想到，想到的话他肯定百分百去落实。”（来源：东方早报）

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