被诅咒的房价：红六月难刺破2.22万亿投资泡沫

　　【宏观调控6年回眸 5大交锋之一】

　　21世纪网讯　　1次降息，2次下调存准率，在稳经济增长的紧箍咒下，2012年全国楼市俨然向上繁生暖意。

　　在经历楼市“以价换量”的降价潮和去库存化之后，开发商意外斩获“红六月”：北京、上海、广州、成都等城市土地市场重现久 违的高溢价率，万科、保利、恒大等标杆房企乘势在全国竞价回购，仿佛回到了2009年的疯狂时代。

　　事实上，在4万亿经济刺激和3轮严厉调控下，全国楼价两年并无明显下降，甚至掉进“越调越涨”的怪圈。

　　自2006年起4年房地产调控以来，地方政府与中央政策的博弈依然难以消弭。前五月2.22万亿房地产开发投资似乎更像一个美丽的泡沫：2012年，再续一场“房价翻番，地王飞天，信贷虚火”的投资故事。

　　4万亿经济计划+3轮调控=房价逆涨？

　　与两年前高点相比，北京、上海、广州等一线城市房价并无任何下降，全国70个大中城市中的绝大多数房价较之两年前楼市调控政策出台之际也没有下降。

　　以北京为例，市住建委网签数据显示，截至6月24日，全市新建商品住宅网签量已超过8000套，二手住宅网签量则达到9171套。市场预测，继5月份之后，6月份新房、二手房交易量将再度双双突破1万套。

　　成交量奠定北京走进“限”时代以来的成果。讽刺的是，房产中介数据显示，从2006年末北京新房均价不足8000元/平方米，到2011年末已涨到21253元/平方米，6年时间房价几乎涨了3倍。

　　“全国房地产开发情况依旧堪忧，”北京中原市场总监张大伟分析称，“这一数据是在保障房大量建设的背景下，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅投资已经出现明显衰退”。