2011年销售36亿 五矿建设难言做大做强

　　本报记者 肖素吟 发自广州

　　时隔香河违规征地事件一年，五矿建设有限公司（以下简称“五矿建设”，00230.HK）再度携手万科重返河北省香河县，其楼面地价为705元/平方米，是交还的五矿万科欢庆城项目3年前楼面地价的1.5倍。

　　无独有偶，五矿建设与万科的第二个合作

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　　作为中国五矿集团公司的附属公司及其房地产业务的唯一上市旗舰，五矿建设2011年累计完成签约销售额36.6亿元，离其“到2015年将跻身于全国具备品牌影响力和知名度的大型房地产开发企业”的目标还相去甚远。

　　五矿万科联姻几经波折

　　5月18日，五矿建设公告，与万科斥资1.56亿元取得香河三宗住宅建设用地。早在2009年9月，五矿建设联手万科以底价3.18亿元取得了香河的五宗住宅用地，其总面积26.5万平方米，可建楼面面积66.2万平方米，楼面地价为480元/平方米。双方以此建设欢庆城项目。

　　2011年，因土地出让的问题，五矿万科欢庆城项目一期虽售出276套，将计入当年的销售收入。但五矿建设与万科不得不全额退还已付房款，且额外加付已付房款金额的8%作为补偿。与此同时，香河退回五矿、万科两家公司3.37亿元土地款；香河公有资产经营公司以3.96亿元价格向2家公司收购在建建筑物。

　　时隔一年，五矿与万科再度入主香河，这是五矿建设与万科的再度回归。然而，五矿建设与万科的联姻，亦非坦途。

　　无独有偶。5月18日，五矿建设同时发布公告，将对北京市海淀区A、B两地块进行增资。这两块地即北京市海淀区西北旺镇的C1、C3地块。为此，五矿建设与万科第二个合作项目的最新进展继而为公众所知。

　　2010年11月15日，五矿建设和万科联合体击退了龙湖、保利、招商地产、金融街、首开等15家房企，分别以37.44亿元及14.83亿元的价格投得上述两幅地块，并分别成立了合营公司A及B，双方在两合营公司的持股比例均为51%及49%。

　　然而，时至今日，地块A之土地使用权证仍未发出，地块B之土地使用权证现时以合营公司B之名义持有，即由万科持有，而地块B现正进行开发，为五矿万科如园项目。

　　根据公告，在申请批准由合营公司A及合营公司B发展该等地块期间，有关部门提出，地块A及地块B须由具有较大注册资本的中外合资企业承办。为此，五矿建设成立新合营公司A以取代合营公司A，前者为五矿建设于香港注册的全资附属公司五矿建设投资管理有限公司。

　　可以确定的是，五矿建设与万科之间的联姻，几经波折，至今尚未为五矿建设带来如期的销售贡献。或许，这却是五矿建设的一个缩影。

　　自2010年7月，五矿集团地产建设业务中心整合完成。彼时，五矿系地产的目标，“到2015年将跻身于全国具备品牌影响力和知名度的大型房地产开发企业”。

　　不过，截至2011年12月31日，五矿建设2011年累计完成签约销售额36.6亿元人民币，尚有认购未签约金额4.56亿元人民币。

　　显然，五矿建设翘首以盼的知名大型房地产企业，仍是未竟之事。

　　迟迟未见五矿建设扩容

　　除了2011年购入一幅面积达17.9万平方米的南京地块以外，五矿建设在土地市场上鲜少斩获。五矿集团的资产注入，一直以来都是证券机构津津乐道于五矿建设的投资热点。

　　根据五矿建设年报，自国务院国有资产监督管理委员会批准中国五矿增列房地产开发与经营为其中一项主营业务后，中国五矿即宣布以五矿建设为其房地产业务的唯一上市旗舰，通过逐步注资，整合旗下房地产资源，实现房地产业务的整体上市，最终将五矿建设打造成为一家具有竞争力和影响力的优秀房地产企业。

　　查阅五矿建设2011年年报统计可得，剔除五矿建设的在建房地产项目，五矿系在北京市、辽宁省营口市和沈阳市、天津市、湖南省长沙市、湘潭市及株洲市、云南省昆明市、广东省汕头市，除了辽宁省营口市3000万平方米工业及商业用地，应占土地面积为628.03万平方米，可开发或建筑面积为1116.2万平方米。

　　然而，截至2011年12月31日，五矿建设的地盘面积不过289.7万平方米，可开发或建设面积为415.3万平方米（规划中的北京欢庆城未计在内）。如此推算，剔除五矿建设外的五矿系土地占地面积则是五矿建设的2.17倍，可开发建设面积则是五矿建设的2.69倍。

　　然而，自2010年五矿集团地产建设业务中心整合以来，却迟迟未见五矿建设的扩容动作。

　　“央企牵扯的利益比较复杂。资产注入比较困难。”方焱对时代周报记者如是说，相比其他央企港股，“五矿建设现在规模偏小，市场认同并不高。”

　　不过，根据五矿地产官网介绍，五矿地产是中国五矿集团六大业务中心之一，是经国务院国资委核定的集团公司主业，已逐步形成了以房地产开发与建筑安装为主营业务的发展格局，总资产近500亿元，年经营规模达150亿元。