中山限价令解禁数天再恢复 预计未来成交下滑

　　自7月1日起，解禁数天的中山限价令再度恢复。7月1日当天备案再无超限房源的出现。同时，当天网签量也从此前日均500多套高位回落至100多套的水平。

　　然而，统计显示，在6月26-30日限价令解除的这5天时间内，中山全市共计有35个项目有超限房源的备案。超限备案630套

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　　解禁5天引发疯狂成交

　　去年11月出台的中山限价令，一度让中山高端项目成交搁浅。在持续了将近8个月后，有关高端项目资金链极度紧张的传言频频传出。不少拥有高端楼盘的房地产商被迫通过缩减经费、转让土地、大幅降价等方式缓解压力。

　　6月26日，这些限价令最直接的“受伤者”终于迎来了解禁的短暂喘息机遇。虽然官方并未明文提出解禁，然而传闻限价放松的几天，网签猛增是不争的事实。当日网签量立即暴涨至447套。

　　这一数据相比之前已经堪称高纪录。然而随着限价令暗松的消息传出，并确认确实有超限房可以备案后，6月27日网签543套，再一次登上顶峰。此后，6月28日网签有所回落，但网签依然达到525套；6月29日网签再次破纪录，达到575套；6月30日中山网签581套，达到中山2012年上半年网签数据最高点，引发2012年中山楼市网签纪录四连“爆”。

　　7月1日，如之前所传言的，解禁数天的中山限价令再度恢复。7月1日当天备案再无超限房源的出现。同时，当天网签量也从此前日均500多套高位回落至100多套的水平。

　　6月网签创17月来新高

　　限价令的短期解禁，令中山楼市上演了可称得上是“前所未有”的疯狂。这五天来，全市超限备案630套，均价达10003.75元/平方米，总备案金额更是超过12亿，数据极为惊人。

　　据中山房讯网统计，中山限价令解禁的5天中，东区超限备案楼盘8个，超限备案122套，超限备案均价10618.43元/平方米，备案金额达2.3亿元，其中东区某别墅楼盘更是创出超限备案住宅均价纪录，最高均价达2.5万/平方米。

　　镇区方面，沙溪某大型项目超限备案138套，其中别墅房源就有20套，单单一个项目的超限备案金额就达1.5亿多元。港口镇一别墅项目在限价令解禁的五天里也备案了19套，备案均价10842.25元/平方米，备案金额5000多万元。火炬开发区一大型项目，超限备案99套，其中5套别墅房源，另有94套洋房单位，超限备案金额达1.2亿多元。

　　另据统计，在超限项目的推动下，6月份中山全市一手商品房网签7844套，约869673平方米，环比分别猛增26.9%和39.1%，同比更是猛增约75%和82%。7844套的网签量也是自去年1月8434套之后17个月来的新高。

　　未来两月成交预期下滑

　　虽然6月成交掀起高潮，然而由于当月最后5天网签了2674套，占到全市网签量的34%，业内人士普遍认为上述数据对市场的实际意义不大。因为备案的单位有不少是前期定下的积压许久的超限房。因此，成交的攀高只能说是让开发商一定程度上缓解了资金压力，但不能说是市场出现转折性好转。

　　6月的成交，对下半年的楼市有何影响？

　　对此，中原地产高级拓展总监植建军表示，近两个月中山楼市网签从5月份的130多套逐渐上升到6月份的200多套，主要是因为大盘的开盘，雅居乐的7.5折大促销大优惠和保利开盘的3.5亿元成交量，导致了中山近两个月网签数据的稳步上升。

　　“由于6月份的大盘出现，促使前期持观望态度的消费者购买，从而对后期客源造成了一定程度的减小，延续6月份的楼市情况，7月份上半月中山楼市整体情况还是可以的，平均每日200套是不成问题的。至于7月份下半月到8月份，情况有所保留，总体预计一般。”植建军预测道。

　　大地地产冯瑞卿接受采访时也表示，6月份主要是因为有雅居乐、保利和君华的开盘，为6月份的网签数据提供了支持。至于接下来的7月和8月，中山的网签数据应该会有所下降，因为这两个月都基本是小盘在开，缺少大盘的支撑。预计这一情况将直至今年的第四季度。