超8万家开发商再临资金大考 楼市价格战仍将继续

　　由于一批短期房地产贷款将在今年到期，中国超过8万家房地产开发商可能面临一场生死存亡的考验。目前问题最大的是依靠信托公司获得贷款的房地产商。据估计，今年将有人民币2230亿元的信托贷款到期，其中大约一半将在7月到9月之间到期，另外有2820亿元的信托贷款将在明年到期。

　　信托公司要求开发商申请贷款时提供大量担保，以防止开发商违约。尽管违约可能会让信托公司获得意外之财，但信托公司还是希望开发商能够及时还款，因为它们需要在贷款到期时立刻向投资者进行支付。

　　最近几个月，一些财务状况较好的开发商回到了土地市场，利用目前远低于2010年峰值的价格补充库存。但由于1- 5月的房屋销量同比下降了9%，许多开发商没有足够的收入用以支付到期的信托贷款，他们正在寻求从一些新成立的房地产投资基金以及资产管理公司那里融资。资产管理公司也被称为“坏账银行”，十几年前设立的初衷就是为了清理中资银行的坏账。

　　渣打银行预计，借了大量信托贷款的开发商将会通过大幅降价或出售资产来偿债，估计房价将会平均下降10%，良性让价有可能演变成一场价格战。