楼市敏感期暗战：保利退兵 中赫摘下北京地王

　　一些人在突进，另一些人则选择急流勇退。

　　这似乎是昨天北京万柳地王的竞拍实录。在经过与融创的多轮竞争之后，曾经以35万/平方米单价“震撼”京城的钓鱼台7号开发商中赫置地以上限价格26.3亿中标北京万柳地块，并竞购回迁房16400平米。

　　微妙的是，在整个竞拍过 程中房地产龙头企业万科一次没举牌，而此前备受媒体关注的保利地产则公开宣称退出地王竞争。

　　在中央政府层反复强调“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，功亏一篑”的语境下，两种不同的选择路径，耐人寻味。

　　万柳暗战

　　楼面价超过4万元/平方米

　　在一月内两次降息、回暖已成共识的背景下，北京万柳地块出让几乎吸引了所有人的目光这个普遍被业界视为将成今年地王的项目，因其意外叫停和多家房企同时报价，引发关注。

　　北京市国土局7月3日发布公告，原计划7月4日出让的北京海淀区万柳居住地块因故推迟到7月10日出让此时，这一地块已经收到10份开发商报价。

　　位于北京海淀区的万柳地块总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，因其优越地理位置，而吸引了包括万科、方兴、保利融创、龙湖、华远、金地、中赫等多家开发商报价。

　　万柳区域是北京成熟的高档社区集中区域。在网上的公开数据显示，该区域内目前二手房均价已经接近6万，价格较高的万城华府等项目售价已经超过8万。“这一区域已经多年新增住宅供应匮乏，2008年以后区域内基本已经无期房住宅供应。”一位北京当地媒体记者称。

　　这几乎成为媒体7月最关注的地产事件在正式出让前的土地报价，万柳地块已经超过单价3万元/平方米的楼面地价。

　　而最终的成交价格，创下新纪录。在融创与中赫的多番争夺中，万柳地块最终出让价格已经到达上限中赫以26.3亿元、配建16400平方米回购房竞得，溢价率40%，楼面价超过4万元／平方米。

　　保利撤退

　　竞拍前突然宣布退出争夺战

　　万柳地块成为全国媒体关注焦点，并非简单因为地价。事实上，在这块单价惊人的又一地王事件背后，一种微妙的博弈隐现。

　　就在7月10日14时，保利地产北京公司