“限”出来的新科地王与背后的利益博弈

　　北京海淀区万柳地块略显戏剧性地刷新楼面价纪录，问鼎首都新“地王”。这事成了这两天不少人的话题焦点。

　　在这一新地王的诞生过程中，有几个现象值得玩味：第一，原本定于7月5日进行竞标，却因故推迟到7月10日，推迟原因引发舆论猜测；第二，该地块创新采取“最高 合理限价+配建回迁房面积”的做法，一旦开发商报价“撞线”，将转而竞配回迁房面积；第三，万柳地块地理位置绝佳，在竞拍前就受到了“准地王”光环的笼罩。有业内人士计算，目前万柳地块成交价26.3亿元，该地块一级开发建设补偿费约2.8亿元，把此部分从土地出让金中扣除后，政府收益将达23.5亿元；第三，这个地段的竞标，起初引来了包括万科、保利、融创等十多家地产大佬参与竞标，但保利地产在竞标前40分钟微博公告蹊跷退出，剩下民企地产商激烈角逐。

　　竞标日期忽然更改、限最高价竞回购面积、政府高收益、保利临阵退出北京这一新科地王的诞生过程，折射出当前楼市调控中利益多方的博弈。

　　既然民企都对争夺地王志在必得，雄心勃勃，为何央企“临阵脱逃”呢？原来，就在新地王诞生前后，7月6日，新华社发文三论楼市，表示对房价变化不可掉于轻心，同时提出巩固房地产调控成果要强化问责机制；7月7日，温家宝总理即对楼市调控表态：“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归。”中央关于“决不能让房价反弹”的表态掷地有声；7月10日，《人民日报》刊发《央企应推动楼市健康发展》一文，呼吁央企要带头落实国家调控政策，发挥央企影响力。

　　作为共和国的长子，央企坐拥资源无限，一出生便风华正茂，在社会财富的分配中占据了绝对优势，房地产领域的央企尤甚：一大批的央企地产企业，在中国城市化的运动中，成了先富起来的那批人。响应国家号召，退出新地王的竞标，显然是“懂政治”的表现。但目前万柳地块如此高的成交价，相信明眼人都知道，原来的整个地产利益链中，开发商也许只是“小巫”而已，作为“大巫”的地方政府如果自始至终咬着土地出让金这块肥肉不放，与民争利，房地产价格的下降或者说稳定，可能只是一句空话。

　　更重要的是，从万柳地王的诞生来看，无论是限价，还是认为改变竞标日期，抑或让央企临阵退出竞标，都打上了浓厚的非市场化色彩。竞标本来就是市场经济的产物，但在市场化的竞标过程中，掺杂了如此多的行政过度干预元素，不知房地产的调控，何时才能成功？按照中央的精神，地方政府理应从源头上加大土地供给，加大保障房建设，建立公平合理的市场游戏规则，打击各种形式的利益垄断和官商勾结，简而言之，政府的调控措施应该是顺市场化的，而不是与市场经济的根本原则相忤逆。

　　即使地王的价格被“限”下来了，但只要是有违市场化原则的“限”，新的地王就会无穷无尽；地方政府的土地依赖症，就会愈来愈严重；中国房地产的泡沫，还会不断上演。

　　（作者系中国上市公司舆情中心观察员）

　　作者：陈楚