二次降息提振楼市信心 少数楼盘价格试探性上涨

　　6月江门蓬江、江海两区一手房成交下滑，但降息的利好让开发商信心提升，6月新增供应量大增，部分前期价格下降幅度较大、销售较好、库存不多的楼盘价格开始出现试探性上涨。时隔不到一个月，央行又再次宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。二次降息，将给江门楼市带来怎样的影响？

　　6月成交下滑新增供应大增

　　江门市住建局统计，6月蓬江、江海两区新建商品房网签面积9.68万平方米，其中住宅面积7.65万平方米，环比下降15.7%，同比下降24.6%；住宅网签套数632套，环比下降17.8%，同比下降20.0%；其中公寓617套，环比下降17.7%，同比下降17.4%。

　　江门市房地产行业协会会长黄德文认为，6月成交下滑的原因是金融政策不断调整，大家的信心增强，部分观望，想看看接下来还有什么利好政策出台，利好能有多大。

　　尽管成交下滑，但事实上市场并不冷清。记者6月走访市场发现，看房者明显增多，刚需产品持续热销，一般在推新的当天上午，就能销售八成左右。

　　6月10日，北新区育德上院对外开放销售中心。记者在销售中心看到，前来咨询的购房者非常多，不少购房者都是一家老小出动。据了解，育德上院自6月份开放售楼中心以来，已有数千人参观并有逾千组购房客户做意向登记。

　　6月22日，山湖雅苑三期洋房花屿岸首次开盘发售，推出4栋160套刚需产品。当天上午9点多，记者到达销售中心的时候，现场已经排起了曲折的购房长龙。正式开售不到一小时，成交就已超八成。

　　6月24日，江海碧桂园加推一栋105-133平方米的三房单位。尽管当天早上一直下雨，项目开售也有所推迟，但正式销售不到一小时，销控表上就仅剩下10来套单位。

　　江门职业技术学院经管系副主任、副教授李卫忠认为，刚需族、改善型购房者，之前持续观望的，现在看到政策利好，纷纷出手，才出现排队买房现象。他预计，未来几个月还会出现排队买房现象。

　　市场氛围良好，开发商信心更是有所提升，原本作为传统供应淡季的6月，却迎来了推货高潮。据统计，6月蓬江区、江海区批准预售项目5个，面积共8.48万平方米，其中住宅面积8.40万平方米，环比增加463.8%，同比增加137.3%；住宅共762套，环比增加568.4%，同比增加193.1%。

　　业界：降息提升市场信心

　　黄德文表示，央行再次降息是很大的利好消息。降息是全方位的，自然也会对楼市消费起推动作用。他表示，降息之后，消费者购房成本下降，开发商资金压力也没那么大。更重要的是，市场信心提升，开发商的信心增强，加快了开发进度。

　　翠湖湾营销经理陈建国告诉记者，6月降息还没见到效果，该楼盘销售情况与往常差不多，不过6月看房的客户明显多了。部分刚需购房者还在动摇之中，观望等待再出政策。他预计，降息所带来的利好将在年底得到体现。他表示，二次降息再次增强了市场信心，该公司打算再观望一两个月，若市场情况持续良好，将会加推新货。

　　“降息肯定利好楼市，实质利好。”帕佳图房地产开发有限公司总经理陈国辉告诉记者，本周一有十几位客户前来看房，而这在平时是很少的，他感觉这是降息所带来的效果。他认为，降息之后，更重要的是，房地产上游企业，如基础、钢材等，其贷款成本下降了；下游企业，如装修行业等，贷款成本也下降了。这一连串利好，使得房地产行业经营空间有了实质性的提升。

　　专家

　　房地产搭便车楼市调控不变

　　李卫忠表示，今年江门市1-5月经济数据，固定资产投资总额增幅才8.6%。江门整个经济不太理想，与固定资产投资有关系。降息对刺激固定资产投资有很大利好，对于江门完成经济指标也有帮助。

　　他认为，贷款利率降低0.31个百分点，幅度比较大。无论是开发商的融资成本，还是购房者的购房贷款成本，都会降低。房地产仍在财政收入中占大头，地方经济对房地产的依赖性大。“蓬江区1-5月经济数据非常难看，固然有其他因素，但跟房地产有很大关系。江海区固定资产投资情况最好，与其房地产行业发展情况较好有关。”

　　“这两轮降息，对市场、老百姓的心理预期影响大，比实际降低购房成本的影响大。老百姓会想，是不是会有第三次降息，房价会不会上涨。”李卫忠告诉记者，“降息还是针对整个经济的，房地产只是搭了便车。”

　　“政策基调不变，仍是支持刚需购房，抑制炒房，政策不放松。”江门市委政策研究室原主任李超奇说。

　　房地产目前“降价可能性几乎没有”

　　据江门市住建局统计，6月蓬江区、江海区新建商品住宅网签加权平均价5702元，环比下跌1.0%，同比下跌16.3%。

　　心码工作室认为，蓬江、江海两区新建住宅均价仍在筑底期，并保持低位平稳。不过，心码工作室监测市场发现，部分前期价格下降幅度较大、销售较好、库存不多的楼盘价格开始出现试探性上涨。对此，心码工作室表示，虽然个别楼盘项目价格普遍阶段性止跌，但成交区域结构转变明显使整体市场价格反弹的空间不大。

　　对于“房价筑底”，黄德文表示“没这个感觉”。不过他也认为，江门房地产应该已经企稳了，房价再不会大幅下跌，除非开发商资金有问题。“调控两年多，江门房地产市场相对比较稳定，市场波动不大。现在已经逐步回暖。”

　　李超奇则认为，现在的房价不会再大幅下降，今后走势平稳。“大体上可判断，房地产企稳。”他表示，房地产未来价格、成交量都将保持平稳，“距离真正回暖还有差距”。

　　李卫忠认为，江门房价不可能大幅上涨，有可能小幅上涨，但降价的可能性几乎没有。他表示，因为国家宏观调控政策没改变，楼市要健康发展，不可能让房价大涨。见习记者 梁晓琳 实习生 黄文波 (来源：南方日报)