鄂尔多斯楼市寒冰未消 都是高利贷惹的祸

　　本报记者 李国生 报道

　　7月12日下午，李女士失望地走出内蒙古鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯大街的一家房产中介公司。她希望购买一套60平米左右的小户型二手房，但问了很多家中介，均被告知小户型很少，而且多数都要一次性付款。李女士无奈地告诉《华夏时报》记者，这

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　　据业内人士分析，鄂尔多斯的楼市遭遇去年底以来的危机之后，在国家宏观政策影响下，最近已止跌趋稳，但是仍旧一片萧条。本报记者调查发现，一度被传言跌至每平米3000多元的康巴什楼盘，房价依旧，而东胜主城区的楼市也是始终在5000元左右。

　　急于回款

　　“传祥苑，一次性付款”、“华研永岸国际，一次性付款”、“华宇名门，一次性付款”……在东胜区华纳万家房产中介的房源信息墙上，这样的信息占到一半左右。

　　在一度疯狂的高利贷影响下，鄂尔多斯很多人一方面放高利贷，一方面贷款买房，再用放高利贷的利息还银行月供。据鄂尔多斯学研究会专家委员张冷习介绍，随着高利贷崩盘，楼盘大部分停工，楼市一路下滑，许多人现在最着急的就是现金。

　　鄂尔多斯现在房价到底怎么样？华纳万家一个名叫张健的销售员告诉记者：“从去年11月开始的楼市低迷让我们都处于亏损状态，经常一个月一个生意都没有。5月份以后不像前一段时间那样疯狂地下跌了，房价趋于稳定，没有上涨。但原来靠高利贷利息交银行月供的，现在没有了这一资金来源，所以多数都在卖房时希望买方一次性付款。”

　　恒利邦房产经纪有限公司经理胡大勇认为，目前鄂尔多斯东胜区由于一手楼盘90%还处于停工状态，不能参与交易，现有房屋供应量比原来预计好了许多，再加上一个月之内两次调息，二手房市场呈现比较稳定略有回升的态势。“一些中介公司挨过惨淡的岁月，进入7月份后成交量都不同程度有所增加，但总体上还是买方市场。”

　　不过，本报记者在调查中发现，多数人都否认鄂尔多斯房价曾跌至3000多元。“即使有，也都是离城区4公里以上的偏远楼盘，我了解最低的也就4000元左右，比如国电文青苑毛坯房3800元。”一位房地产中介说。

　　寒冰未消

　　傍晚的东胜区大街上看不到几家中介公司，但大量的楼盘接待中心还闪烁着各种色彩的霓虹灯。房地产项目赤裸着钢筋水泥，不见进一步施工的迹象；有些已经封顶的项目，也是空荡荡的一个框架，里面黑漆漆的一片。

　　7月11日至12日，《华夏时报》记者走访东胜区多个房地产项目接待中心，都是门庭冷落。一家房地产企业销售人员表示，今年其公司基本没有营业额。据他了解，不少房地产企业已经开始裁员，缩减开支。

　　也有一些高档楼盘还在坚守。伊泰华府岭秀是鄂尔多斯上市公司伊泰集团开发的一个高档精装楼盘。目前已经开盘的小高层起价一平米16500元，高层一平米14500元，据介绍目前已售出50%。“我们从一开始就是这个价，虽然前一段时间市场低迷，但我们一直没有降价。”据伊泰华府岭秀客户经理王宏介绍。

　　不过，这些高档楼盘也在尽量鼓励一次性付款，回款似乎成了各家房地产商的第一要务，天誉国宝以前价格也在13000元以上，现在降到10000元，如果一次性付款可享受六六折优惠。

　　一度被媒体爆出全面停工的鄂尔多斯星河湾小区工地，如今是热火朝天，施工正在加速。售楼中心项目经理杭锦·伊勒德告诉本报记者，从5月15日至7月15日，他们推出一批优惠房，价格从一平米13800元起，而在去年的价格是20000元左右。“我们都是精装300平米以上的高端豪宅。”

　　事实上，从今年5月份开始，星河湾就开始了一系列的降价措施。但在目前的形势下，原来的目标群体部分深陷高利贷漩涡，已经没有充裕资金购买此类高端住宅。

　　记者了解到，目前，在鄂尔多斯新建的2000多万平米的住宅开工量中，尚在开工状态的楼盘仅有4个。鄂尔多斯当地一位开发商告诉记者，从2006年至今，鄂尔多斯已经有过亿平米的开发量， 2011年开工建设2000万平米，2010年为4000万平米，2009年为3200万平米，人均保有住宅量已经达到50平米。

　　楼市影响的民生

　　记者站在东胜区商业区通九大厦附近看到，街道上车水马龙，“但这比去年差远了，去年你打出租车都很困难。”出租车司机们在探讨今年生意为何这么不好做的时候，反复提到的一个原因就是，今年鄂尔多斯流失的外来人口，其中大部分是盖楼房的工程人员。“官方数据统计有20万！鄂尔多斯去年所有外来人口也就是50万左右，人口流失了一大半。”一位出租车司机说。

　　俞师傅是来鄂尔多斯淘金的司机，他告诉记者，去年他一个月最多能挣一万三，现在拼了命也就七八千。

　　外来人口的流失，也影响到当地餐饮、酒店等服务行业。当地一家餐厅老板说，今年自己的生意是去年的一半。而酒店服务业的工作人员也感觉到今年与去年的变化：酒店空房越来越多。

　　媒体公开报道，鄂尔多斯市近日召开党政联席会议，会议认为，要努力保持房地产市场稳定健康发展，鼓励支持合理住房消费，通过企业团购职工住房、政府回购保障性住房和行政办公用房等方式，消化存量商品房。

　　在过去若干年中，鄂尔多斯民间借贷机构资金多流入当地房地产企业中，而房地产调控却悄然改变了当地楼市只涨不跌的预期。随着房企资金回流受阻以及此后民间借贷危机的爆发，当地民间借贷机构危机也备受外界关注。