5年后中国楼市股市谁牛 盘点史上著名房价赌局

　　最近，两位投资市场的名人—任志强和吴晓求展开了一场关于未来5年究竟投资股市还是楼市更赚钱的赌局。从历史上看，时间点和时间段设置才是决定赌博胜负的关键。

　　今后一段时期内是股票投资收益率高，还是房产投资收益率高?基于对这两个投资市场的不同认知，这个问题 抛给不同的投资者，恐怕会有不同的答案，但拿这个问题做赌注，却鲜有耳闻。

　　时隔两年任志强再陷赌局

　　前不久，在清华大学中国与世界经济研究中心举行的经济研讨论坛上，著名证券研究专家吴晓求表示，中国的股市“虽然拥有非常肥沃的土壤，但缺乏好的环境与温度，土地还是很荒凉”，但“当前股市确实已经拥有投资价值，一些股票市盈率已经跌到4至5倍，有的甚至跌破净资产，如果有钱的话可以入市投资”。不过在场的华远地产董事长任志强并不认同，他对吴晓求说：“如果要给儿子赚钱，可以买股票;但如果要把财富留给孙子，那么最好还是买房产。”吴晓求表示：“我愿和任总进行对赌，不说远的，5年内，买股票的收益一定会大于买房地产。”香港科技大学经济系教授雷鼎鸣则说道：“5年之后，谁赢了谁要请客吃饭。”

　　对于这个带有半玩笑性质的对赌，事后当事双方的态度却大相径庭：吴晓求信心满满地表示“这个赌约我会赢”，而任志强则在微博上两度改口，表示“他想赌，我不应。谁赢谁输都是中国经济的悲剧”。

　　关于房价涨跌的对赌，过去曾出现过好几次，房地产“大炮”任志强也多次牵涉其中，但与以往应战时信心满满形成鲜明对比的是，此次任志强却有些底气不足。因为此轮房地产调控以来，任志强曾多次表示，中央现在的主要目标是“抛弃”房地产，用其他方式去推动经济增长。房地产调控政策不变，但其他政策是放开的，在这种环境下，中短期内房价缺乏持续上涨的基本要素。这也是身为开发商的任志强虽然不认可股票比房地产更有投资价值，但在目前的形势下，也只能喊出给儿子买股票(中短期更有投资价值)，给孙子留房子(长期更有投资价值)的口号。

　　网上舆论现分歧

　　未来5年，你更看好买房还是炒股的收益呢?这个问题抛到网上，立刻引起了网友们的强烈兴趣。一家知名门户网站的调查显示，在超过2万人的投票中，有41%的受访者认为未来5年内股票投资收益会大于房地产投资，也有37%的表示更看好房地产投资。

　　“挺吴派”认为，股票已经跌了这么久了，市盈率已经比当年998点和1664点的历史大底还要低，正所谓风水轮流转，未来几年也该轮到股市走牛了。而楼市投资的黄金时期已经过去，只要中央政府继续坚持房地产调控，房价就很难上涨，而且就算上涨，也不可能重演前几年疯涨局面了。因此未来5年，买股票显然比买房子更明智。

　　“挺任派”则表示：“炒股就像赌博，房子看得见摸得着，收益是实打实的”;“中国股市就是个圈钱市，圈钱顽疾不打破，股市就始终起不来”;“炒股难度高，房子要涨都会涨，股票买错了品种，大势再好也没用”;“股市随着经济基本面走，经济处于下行周期，股市不存在走牛基础”;“过去10年股指涨幅为负已经证明了炒股致富不靠谱”，更何况货币持续超发的当下，房价已积蓄了大量的上涨动能，限购不可能持续5年之久，因此未来房价上涨还是必然趋势。

　　值得注意的是，还有22%受访者则认为“说不清”。有网友说道：“这两人都是大忽悠，如果赢了名气更响，如果输了也无所谓，谁都靠不住。”

　　时间点和时间段设置是关键

　　事实上，判断两种投资市场谁更值得投资，时间点和时间段的设定是关键。以股市为例，尽管过去10年上证指数涨幅有限，但如果同样以10年为计算周期，如果从1991年中国股市开幕时就买入跟踪上证指数的基金(尽管当时还没有基金，此处只是推演需要)，则到2001年抛出时，基金翻了20倍。或者将计算周期同样设定为5年，从2007年到2012年，过去5年上证指数累积下跌超过60%;但从2002年到2007年，5年里上证指数上涨了6倍，更何况具体个股的情况和指数走势可能还存在很大差异。楼市也是同样的道理，假如赌局设在2001年，那时股市一片红火，楼市则持续下跌，显然少有人会支持任志强。更典型的案例是黄金，虽然过去10年黄金持续上涨，最高涨幅超过6倍，但如果有人从1980年国际金价850美元/盎司的高点买入黄金，持有20年后，直到2000年金价却跌去了将近70%。假如此人在退休前买入黄金想要保值养老的话，恐怕在他有生之年很难看到回本的那一天了。可见，简单以未来5年为计算周期，股市和楼市并不具有可比性。 (来源：理财周刊)