国内富豪海外置业 移民投资两不误

　　购房资金流向海外已经成为一种趋势。无论今年北京春季房展会还是上海春季房展会现场，海外楼盘区都占据相当比例的摊位，来自传统欧美国家以及东南亚国家的代理机构纷纷忙着招揽中国购房者，而国内楼市限购等因素叠加产生的挤出效应显现，也让手握现金却缺少投资渠道的 某一人群开始将目光投向海外房地产市场。

　　根据兴业银行与胡润研究院发布的《2012中国高净值人群消费需求白皮书》，中国高净值人群当中拥有海外资产的已经达到1/3。

　　一组来自美国的数据从侧面印证了上述说法。根据美国National Association of Realtors 6月发布的报告，2011年3月至2012年3月这12个月期间，国际买家在美国购买房产的总金额为825亿美元，其中，中国内地和香港买家占11%，约90亿美元，仅次于来自加拿大的购房者，比上一年73亿美元的交易额高出23%，比2010年48亿美元的交易额高出88%。

　　根据高力国际此前发布的报告，内地买家在加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡这四个市场占当地境外投资者比例已上升为20%~40%，预计2012年，这四个城市将继续成为内地买家境外购房热门目的地。

　　以英国伦敦为例，高力国际预计，在国内买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%~10%。据悉，在英国伦敦市中心的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。

　　类似的情形也在加拿大上演，其中温哥华是内地居民移民或留学国外的首选城市，据统计，中国移民占整个城市人口约30%。高力国际办公楼服务租户代表、华东区董事赖锦雄此前对《第一财经日报》记者表示，在加拿大的移民阵营中，在当地购置房产的移民人数可占到总移民人数的90%以上。受旺盛需求影响，近年来，加拿大的房价年增速在10%~15%左右，但他表示，由于受到全球经济增速放缓的拖累，从去年7月份开始，加拿大当地的房价趋稳。

　　作为境外置业的另一热门目的地新加坡，仅占全国住宅比例24%的私宅市场（其他76%为政府提供的公共住房），更是有接近30%的买家来自中国内地。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟介绍，海外置业具体从其购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资三大类。相应地，细观在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也大致可以分为四类：移民、留学、投资和休闲旅游。

　　张宏伟认为，这与一批相对富裕的家庭有关，他们有闲置资产，综合考虑孩子教育、养老和生活环境，他们将眼光投向了海外。另一方面，从国内的情况来看，因为楼市限购限贷等措施导致一部分投资、闲散资金寻找国外新的投资渠道。

　　“这两年，人民币士气大涨，尤其是人民币对美元五年内累计上涨22%，进一步坚定了中国投资者海外置业的信心。同时部分富裕阶层通过海外置业进行资产转移，寻求避险。”有业内人士介绍。

　　不过对海外置业的购房者而言，当地相关的税费规定正在成为最值得关注的因素，如美国已经对其国内拥有海外资产的富裕阶层开始征税。

　　去年，美国国税局公布了《海外账户纳税法案》(FATCA)部分实施细则。根据税法规定，截至2011年12月31日，居住在美国境内、在海外拥有5万美元以上资产或者居住在美国境外、在海外拥有20万美元以上资产的美国公民和持有美国绿卡的外国人都需要在2012年4月15日前向政府申报；藏匿海外资产拒不申报被视为有意逃税，一经查出会被处以高达5万美元的罚款，严重的还会被判刑。

　　另一方面，美国政府正在加紧追查公民的海外账户和海外资产，一旦被查出在海外藏有资产，户主将被施以重罚。美国政府此举对华人影响也非常大，部分华人为“保财”不得不弃绿卡。

　　不过，也有一家国内金融机构的负责人曾介绍，正计划发起美元基金投资美国的商业物业项目。该负责人介绍，持有外汇的国内高净值人士越来越多，在资金募集方面并没有难度。而投资海外的优势则非常明显，“相比国内商业项目投资回报率普遍偏低，美国商业项目的回报相对较高，完成项目收购后进行再融资，对零售物业进行升级即可以获得不错的租金回报。”

　　“海外置业虽然是一种趋势，包括个人直接在海外购置房产，或者通过国内的代理机构，但是这个市场本身发展得还不成熟，每年都有大批的代理公司诞生，又有大批公司关门。”上海一家代理海外项目的负责人对记者表示。

　　作者：胡悦 (来源：第一财经日报)