绿城死里逃生后再次拿地 16.44亿拿下浦东地块

　　绿城再次出手拿地，旗下子公司上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿摘浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，楼板价15054元/平，溢价率36.86%。

　　绿城出手抄底

　　据悉，该地块为重新挂牌出让，2011年12月上海规土局曾挂牌出让该地块，起始总价15.83亿元，起始楼板价14500元/平，最终该地块因无人竞拍而终止出让。

　　今年该地块继续拍卖，起始总价12.01亿元，较去年挂牌时减少3.8亿元，降幅为24.14%。资料还显示，浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，东至齐爱路，南至沈沙港北侧15米绿带，西至曹家沟东侧20米绿带，北至三林浦河南侧6米绿带，毗邻地铁2号线唐镇站，地理位置优越。该地块出起始楼板价11000元/平，为居住用地。

　　经过激烈竞拍，上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿摘浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，楼板价15054元/平方米，溢价率36.86%。上海绿顺房地产开发有限公司为绿城集团全资子公司，目前其开发的浦东唐镇绿城玉兰花园项目已经100%出售给其合作方融创中国。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，绿城死里求生之后，马上出手土地市场，主要得益于近期绿城分别买股给九龙仓、融创中国。通过此次合作，解决了绿城资金需求的燃眉之急，资产负债率大大降低，也为其企业“活下去”进一步拿地奠定了基础。

　　在当下，绿城通过卖股卖地获得现金，以“现金为王”，然后谨慎拿地及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会。这显示出房地产企业最艰难的时刻正在度过去。

　　而绿城集团绿宇房地产开发有限公司总经理夏松华在接受媒体采访时表示，唐镇新市镇A-03-11地块未来将规划建造小高层住宅，预计将于2012年底推出销售。对于后市是否有很好的预期，夏松华表示期待着后市转好的到来。

　　“高溢价”拿地频现

　　高溢价拿地在今年已经不是个案。今年6月份以来全国土地市场频频出现高溢价、地王成交现象。如广东恒大珠江新城D4-B2楼板价“地王”、北京万柳楼板价“地王”、广西柳州总价“地王”， 上海也出现了嘉定新城D10-24地块435.50% 的“高溢价”现象。一时间，楼市回暖声音渐起。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟对此表示，总体市场基本面仍然不支持土地市场出现高溢价或地王现象。

　　张宏伟表示，政策层面，主管部门频频发出信号防止高价地，稳定土地市场价格和预期。7月19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。下半年防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。

　　另外，国务院从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。此次督查的重点也包含住房用地供应和管理情况。

　　张宏伟说，同时从土地购置情况、房地产投资、新开工面积、房企资金面及盈利状况等市场“基本面”的几个指标来看，现在整体市场还只是局限于商品住宅市场2-3个月短期内的成交量的回升的狭义回暖，并且商品住宅市场2-3个月短期内的成交量的回升还没有传导到让开发企业加大新开工面积或房地产投资，也没有普遍性使开发企业开始出手拿地，广义的市场基本面回暖的状况并没有来临，因此，从这个角度来讲，市场“基本面”还不为太乐观，并不支持土地市场高溢价拿地。