房租涨势迅猛 供求关系趋紧(图)

　　“假如你看中一套270万元的房子，首付5成、公积金贷款25年，首付加贷款总额是385万元，每月房贷8344元。如果以目前的房租每月5000元的价格计算，这笔钱够你在相同的地段租一间同样面积的精装修房64年多，基本上到老无虞，你首付省下的钱可以拿来投资。”

　　这条微博表面上看似合理，却引发了巨大的争议。许多网友在微博底下留言回复称，这种算法很傻，因为近几年的房租，每年都在以至少10%的速度上涨。

　　思源经纪北京公司副总经理任莉称，“假如房租每年涨10%，25年总房租超过380万。25年后交月供买房的攒下一笔大财富，租房最后什么都没有得到，还要花更高的价钱买房。”

　　以前舆论一直倡导人们“买不起房就租房”，但随着房租涨幅的不断扩大，这种高房价下的逃避方式也开始备受挑战。

　　房租究竟上涨了多少？

　　据链家地产市场研究部统计，7月北京市租赁日均成交量环比下降12.7%，平均租金为3945元，环比上涨2.8%，同比上涨14.6%。链家认为，6-8月正值年中租赁旺季，租金都会出现普遍上涨，今年也不例外，7月份平均租金的环比涨幅与历史同期基本持平。

　　尽管从平均数据分析，房租上涨幅度并不大，但租住者的实际感受却要高得多。21世纪不动产分析师粟日说，统计数据与真实感受的差距，不仅是房租，房价也是如此。普通承租人和买房者对价格的感受度，要比冰冷的数据强烈得多。

　　国务院发展研究中心副主任韩俊也感受到了房租之高。他在8月7日召开的保障性住房政策国际研讨会上发表演讲时举例说，“我的秘书，在单位附近租了一套45平方米的上世纪70年代老房子，居然要每月4000块钱。”国务院发展研究中心位于朝阳门内大街。

　　一位在回龙观一带出租的房屋的房东告诉记者，因为房客把房子保护得很好，她今年每月只涨了500块钱，算是涨得少的。如果按照市场价，每月涨800都不多。但在回龙观租房的另一对房客就没有这么幸运，房东将月租上涨了1000元。

　　租房者李丽（化名）近期正为找房一事抓狂。她在东土城路租了一套老社区的一居室，租金为3000元每月，一年到期后房东直接要求涨到3600元。

　　让租房者感到可怕的是，房租的涨幅正在扩大。“以前房东涨房租，只是每月涨一两百，现在少则500元，多则1000多元。”李丽称。

　　北京统计局发布的数据也显示，北京房租涨幅正逐月扩大。自今年2月开始，连续4月环比明显上涨，且位居各类指数涨幅前列。6月住房租金上涨4.1%。

　　高房价是房租上涨的主因

　　链家地产分析师张旭认为，租赁市场供需不平衡是房租上涨的主要原因。据链家地产市场研究部统计，7月以来新增日均房客源比例为1：2.6，为今年以来的最高水平，且高于春节的租赁高峰期。这也是为什么当前租金涨幅高过春节后高峰期的原因。8月份租金或仍呈上涨趋势。

　　北京中原相关负责人表示，房租之所以涨幅不断扩大，是受经济形势以及楼市调控等多方面因素影响。“一线城市集中了更多就业机会，外来需求增加。而楼市调控减少了新开工和供应，但各地目前对租赁市场的调控手段匮乏，公租房等房源的直接供给量并不多。后市如果公租房不加快入市、扩大受益面，租金依然有可能长期上涨。”目前来看，上述因素还将较长时间影响房租在高位运行。

　　洲联集团五合智库相关负责人认为，“房租不断上涨，除了公租房覆盖不足外，主要还是在于空置房产的成本太低。而这背后的经济逻辑是，我国的建筑寿命只有六七十年，建筑的年损耗率在1%~2%左右。大城市房屋年租金也只有房价的2%，基本与损耗持平。房屋出租只会加速损耗，不利于将来转手。从这个逻辑推导，北京的空置房数量一定惊人。”

　　这一点，记者在走访中也深有感触。一位租住在太阳星城的房客告诉记者，他所住的小区，出租房的业主很少。他所住的楼栋上下楼常年空置，晚上亮灯的房间不多。

　　粟日呼吁从政策层面缓解房租上涨的问题。除了加大公租房建设，扩大受益覆盖面外，还应出台政策加快存量房的流通，比如，大幅增加多套住房的持有成本，使业主不得不出售房产，或出租以抵冲持有成本。

　　作者：王营