第二机场概念拉动大兴房地产 七房企分食空港区

　　本报记者 徐亦姗 北京报道

　　伴随首都第二机场开工的日程越来越近，按捺不住的不仅仅是一条永定河之隔的河北省三大地产开发商（详见本报8月8日《800亿空港胎动三地产股或享红利》），河另一边的北京市大兴区中南段，亦早已硝烟迭起，成为多家房地产商角逐的主力战场。

　　其中，多年来一直作为京郊西瓜产地的大兴区庞各庄，已经悄然变身为大兴空港腹地别墅区，在其中的5个已完成的地产楼盘项目中，富力地产（2777.HK）一家就抢到两个项目，占比高达40%。

　　管中窥豹，略见一斑。根据记者不完全统计，仅靠近大兴空港区的楼盘，就至少涉及七家上市公司，其中不乏保利地产（600048.SH）、富力地产、龙湖地产（0960.HK）、金隅股份（601992.SH）等知名房企上市公司，还包括央企背景的中国水电（601669.SH）和地方国资背景的金融街（000402.SZ）。

　　随着空港区规划的日渐清晰，这些于2010年和2011年扎堆大兴风光拿地的房企，无疑充分享受到了新楼盘开盘后火爆销售局面。

　　“这些天真是特别疲惫，公司房子卖得好，一期5月5号开盘，两个月卖了600多套，销售业绩一上来都暂时顾不上请假了。”在保利地产大兴天宫院楼盘现场，一位公司销售人员告诉记者。

　　庞各庄房企“拿地战”

　　近年以来，庞各庄一改昔日京郊著名的西瓜产地的单一形象，悄然变成为北京南部地区别墅区的集中地。根据搜房网提供的地图数据显示，庞各庄一带共集中了5个新房楼盘，分别为龙熙顺景、富力丹麦小镇、沿海未来deville、富力童话时光、庞各庄镇定向安置房项目。

　　记者从大兴区政府网站地图上测量到，作为首都第二机场建设地榆垡镇的接壤地带，庞各庄镇中心距离榆垡镇、礼贤镇的直线距离分别为12.09公里和13.31公里，是距离第二机场最近的住宅区域之一。

　　伴随首都第二机场建设逐渐步入正轨，房地产开发商亦加快脚步对机场空港区地块进行最后的争夺。

　　7月17日，经过72轮激烈竞价，一家名不见经传的房地产开发商河北众美杀入重围，最终以4.8亿元竞得大兴区庞各庄镇改造4号地两地块，溢价率达46.08%，折合楼面价4486.23元/平方米。

　　根据北京土地储备中心发布的公告显示，此次竞拍的大兴区庞各庄镇镇区改造4号地为PGZ02-18、PGZ02-28两地块，位于大兴区庞各庄镇，该宗土地总面积53497平方米，规划建筑面积106994平方米，出让年限为住宅70年，商业40年，综合50年;挂牌起始价为3.29亿元。

　　记者了解到，此次拍卖还有富力地产、金隅股份两家房企参与，而在触及4.8亿元价格上限后，只有河北众美确认参与配建公租房面积拍卖环节。因此众美还将配建100平方米公租房，该面积为公租房面积底限。

　　值得注意的是，该地块周边去年亦有一地块顺利成交，折合楼面价3024元，当时由富力地产竞得，对比两次竞拍价格来看，尽管才过去一年，但前后价格几乎每平相差1462元左右。

　　另一边，尽管富力地产本次拿地失败，但其亦有备而来。今年伊始，富力地产即已顺利于庞各庄再度拿地，以6.98亿元价格摘得建筑面积为23万平方米的地块，折合楼面价仅约为3035元/平方米。

　　大兴地铁终点站：

　　房企抱团享红利

　　开发商在拿地时候均选择地铁周边地块，由于地块争夺激烈，多呈现几家开发商抱团而居的局面。

　　其中，地铁大兴线终点站天宫院和倒数第二站生物医药基地因为距离较近，成为各路兵家必争之地。根据大兴区政府网站提供的数字地图显示，在短短3公里左右的辐射圈内，就形成了保利地产、金隅地产、龙湖地产、金融街、中国水电、北京邦达地产、联港置业公司7家房地产公司打造的7个住宅楼盘。

　　“我们楼盘位于未来首都第二机场直线距离不到20公里，将来机场完工后，开通的机场快轨极有可能与楼盘附近的地铁站联通。”龙湖地产位于大兴的“龙湖天阶”楼盘项目的销售人士告诉记者。

　　与此相对应的是，大兴区政府在十二五规划中也明确表示，将以新机场为核心，推进道路和轨道交通建设，规划建设立体交通网络，建成空运、公路、铁路联动的南部综合交通枢纽。

　　事实上，在前述7个新房楼盘中，今年已经开盘的项目销售情况均呈火爆。除一期已经基本售罄的保利春天里和龙湖天阶楼盘外，今年6月底才开盘的金隅地产I立方项目推出后亦情况良好。

　　作者：徐亦姗