任志强房地产抛弃论引争议 樊纲称开发商赚钱多

　　任志强：房地产被抛弃

　　贾康在博鳌房地产论坛称，房产调控从中长期看势必淡出

　　在昨日举行的2012博鳌房地产论坛上，华远地产董事长任志强(微博)再出惊人之语房地产是“一个被骂得狗血淋头却长盛不衰的行业，一个许多人都不喜欢却又离不开的行业”。

　　那调控还将 继续吗？未来走向哪里？在国务院督查组“落定”各地调控效果的8月，房产税是否会成为下一波政策着力点？本报记者文洁 海南博鳌报道

　　“现在的房地产调控已经在很多地方以比较严厉的态度实施行政手段，从中长期来看势必合乎逻辑的淡出。”财政部财政科学研究所所长贾康称，用制度建设取代行政手段将可能成为未来主要方向，“适时扩大房产税试点范围正在日渐清晰。”

　　房产调控 取得阶段性成果

　　争锋，呼吁，以及种种批判，这已成为每年一度的博鳌房地产论坛的通常表情昨天上午，主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛在海南博鳌拉开序幕。

　　但曾经高调的开发商们这一次略带些“哀怨”。政府层强势的行政手段及调控的坚决姿态正在使发展商的关注点更加现实如何活下去。湖南恒广集团副总经理柳佳说，“除了任志强还会尖锐地批评一些政策之外，其他开发商非常低调，首先关注的是如何生存下去。”

　　这或许是中国宏观调控取得阶段性成果的某种体现在最新国务院督查组公布的对16个省市的督查结论来看，各省市的调控成效均获肯定，但个别省市也存在问题。

　　“房地产调控已取得重大成果。”中国经济体制研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，从2010年下半年到现在，价格高涨的地区已基本稳定下来，因此全国并没有产生巨大泡沫。

　　他表示，房地产市场调控当务之急不是抑制房价，而是要用经济手段替换行政手段，用制度替换政策，保证消费性住房需求。

　　在博鳌论坛多位专家的表态中，对于政府调控的下一步路径，建议以制度取代行政手段成为共识。“现在的房地产调控已经在很多地方以比较严厉的态度实施行政手段，从中长期来看势必合乎逻辑地淡出，这是一个可以看得很清晰的逻辑，是一个不可回避的前景。”

　　房产税 扩大试点，仍需探索

　　如果说国务院督查组对于16个城市的督查结论让市场略微松了口气，那紧随而来的坊间传闻“调控继续加紧”的风声，则让所有业内人士开始“心有戚戚”在这次的传闻中，房产税扩大被再度提及。

　　“调控必须与时俱进，必须适应不同阶段的发展和相关情况的变化。”贾康认为，总体走向现代社会、现代国家的一个税制改革大方向已趋于清晰。“我们看到，从最高决策层的重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰地表述，要适时扩大房产税试点范围。这个方向的清晰化，当然也是在各方的博弈之下，在触动各方利益存在的明显争议之下形成的一个非常清晰的导向。”

　　贾康认为，整个制度建设过程不会在三五年就在中国形成一个相对成熟的形态，一定要经过很长时间不断探索。

　　在他看来，房产税的推行有可能在一种实践的状态中进行，“应该做一些对其他有可能跟进试点的城市，也就是改革文件中"扩大范围"的其他区域，如何在跟进时进行方案的进一步优化。”

　　这或许是贾康所认为的房产税试点范围扩大信号。“在今后的配套改革中听取方方面面的诉求和意见，形成我个人认为在不久以后一定会有一个明显规定的配套改革之下的有机组成部分。”贾康说。在双轨统筹的制度建设里，无法规避的是包含着房产税改革的组成部分。

　　但任志强并不完全认同，“贾康坚持不懈地推动房产税的制度建设。保有财产环节的税收并非为解决房价，而是为建立更科学的税收制度。”任志强认为，从世界各国的情况看应有房产保有环节税，但应先解决土地出让提前预收七十年租金的问题，购房时减免个人所得税降低购买时进入成本的问题等。

　　[观点交锋]

　　房地产被抛弃了吗？

　　房地产被抛弃了吗？任志强抛出的这个命题，正在成为这届博鳌论坛的争锋焦点。

　　“政府基本上是把房地产当工具，没定过产业发展政策。”任志强说。与之针锋相对的，是住建部政策研究中心主任陈淮(微博)的一针见血：“房地产从来没被拾起来过，何来抛弃一说呢？”

　　抛弃与否，自有公论，但热辣的观点交锋仍引发全场哄笑。

　　“就像樊纲说的，热的时候把房地产往下压一压，冷的时候就往上提溜一下。”一贯以不苟言笑著称的任志强，这一次除了犀利，还有形象比喻。“中国某个人说过夜壶论，冯仑就把夜壶论引入房地产业，房地产业就变成了夜壶，需要的时候从床底下拿出来用一用，不需要的时候就踢到床底下去，让它待一会儿。”话音未落，现场一片笑声。

　　“因为经济过热，所以就有泡沫了，第一刀就砍在房地产上。现在看到的都是取消市场化的部分，要用行政手段把房地产调控当成工具来调整经济过热的问题。”这正是任志强所认为的“被抛弃”的现状。

　　樊纲也站在了任志强的“对立面”。“第一次参加博鳌房地产论坛我就说了一句话，在座的房地产商是中国最幸运的一批商人。回过头来想想，这些年你们是挣钱最多的一批人，怎么现在和怨妇一样抱怨被抛弃了？”樊纲的调侃意味引发全场大笑。

　　在他看来，抛弃一说无法回避房地产的高额利润，而去年开始以行政手段为主体的调控，在于房地产已不再是简单的经济问题。记者文洁 (来源：潇湘晨报)