地产股大幅走低 温州炒房团或全军覆没

　　房地产板块8月13日大幅走低，板块跌逾1%。截至10:17，阳光城(000671)下跌6.05%，华丽家族(600503)下跌5.45%，银润投资(000526)下跌4.26%，高新发展(000628)下跌4.01%，首开股份(600376)下跌3.99%。

　　此外，创兴资源(600193)涨停，中茵股份(600745)上涨9.01%。

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　　北京8月楼市成交量环比下滑两成

　　自7月一些地产项目的价格小幅上调后，进入8月北京楼市的购房需求量开始出现萎缩，“价涨量跌”成了楼市新的写照。业内人士预计，8月北京楼市可能会有更多中低价房源入市。

　　从伟业我爱我家市场研究院提供的数据看，8月1日-10日，北京新建纯商品住宅（不含保障房）成交总量为3561套。这与7月同期的成交量相比下跌了10.2%，与7月下旬的成交量相比更是大幅下跌了23.6%。

　　不过，尽管楼市的真实需求确实在下滑，但由于保障房的拉动，目前网签的数据仍在大幅上涨。北京市住建委网站显示，8月1日-10日北京新建住宅签约套数为4894套，同比去年上涨幅度暴涨230%。其中，8月8日一天网签总量就达到了1810套，是平常水平的5倍之多。搜房网数据分析师表示，这是一批保障房集体签约所致，并非楼市突然回暖。

　　房价方面，同样是伟业我爱我家市场研究院的数据，北京8月同期纯商品住宅成交均价为21150元/平方米，环比7月下旬的房价小幅上涨了2.2%，但与去年8月同期的房价相比仍有3.4%的跌幅。

　　北京7月新建商品房量价齐跌 均价每平米2.07万

　　北京房协8月12日发布7月房地产市场运行情况。7月份，北京市商品住房成交2.5万套，环比增加9.6%。新建商品住房1万套，环比减少3.2%；二手住房1.5万套，环比增加19.9%。新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%。

　　据京华时报报道，北京房协秘书长陈志表示，7月本市商品住房供求结构已有明显改善。7月新建商品住房上市1.1万套，套型面积140平米以下的普通商品住房9000套，占比达85.6%，比6月提高2.7个百分点。

　　其中“限地价、竞房价”项目中国铁建梧桐苑上市3058套，价格较周边低三成，优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限人群的自住及改善型购房需求。

　　从成交结构上看，居民首次购房比重持续保持九成以上，投机投资性需求得到有效遏制，中低价位中小套型成交占比有所提高。7月份，90平米以下、单价2万元以下成交套数占28.8%，较6月份提高2.3个百分点。

　　陈志表示，在央行两度降息、购房者心理预期改变等情况下，别墅、高档公寓等高价盘的销售由降转增。1-7月全市公寓别墅共销售54.2万平方米，由上半年的同比下降0.7%转为增长17.8%，为今年以来首次正增长。从户型来看，140平方米以上户型销售170.1万平方米，同比增长39.1%；90-140平方米户型销售219万平方米，同比增长97.3%。

　　数据显示，五成以上销售集中在五至六环路。自5月以来，商品房销量持续回升，其中尤以大兴、昌平和通州带动较为明显。1-7月，三区县商品房销售面积分别比上年同期增长49.2%、1.1倍和79.6%。三区县新增销售面积合计占全市商品房新增销量的比重超过85%。

　　（《证券时报》快讯中心）

　　肯定与警示兼有 国务院楼市督查组定调从严

　　据上证报报道，一位接近国务院督查组的人士昨日表示，“不仅仅是表面上肯定各地调控，国务院督查组对地方一些不执行不到位的做法给予了明确警示。”

　　他表示，国务院督查组之行本身，就是定调“从严调控”。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。而据记者此前从相关部委了解到信息看，房地产调控储备政策早已有之，适时而动无可置疑。

　　国土部：积极做好土地市场宏观调控

　　国土部日前表示，将坚决按照国家房地产调控要求，根据上半年住房用地供应计划完成情况，进一步跟踪和研究土地市场运行趋势，积极做好土地市场的宏观调控和政策引导。

　　今年上半年，全国住房用地供应计划及时调整，调整后的总量、结构符合宏观调控要求，能够满足市场有效需求。各地根据上半年住房用地供需和已供土地开发利用情况，同时也为强化住房用地供应计划的指导性，提高计划的针对性和落实率，按照《国有建设用地供应计划编制规范》要求，对年初确定的住房用地供应计划进行了调整，其中20个地区计划量减少，5个地区计划量增加。调整后的住房用地供应计划全国合计总量为15.93万公顷，其中，保障性安居工程计划用地为4.76万公顷。调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比，仍远超过历史最高，为历史计划完成量最大年份的117.3%，能够满足全年住房用地有效需求。调整后的保障性安居工程计划用地，比年初预测需求量高72.5%，能够确保保障性安居工程用地需求。调整后的住房用地计划保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地占计划供应总量的78.8%，计划安排结构符合宏观调控相关要求。

　　上半年，各地供地计划落实情况基本平衡。全国31个省（区、市）和新疆建设兵团住房用地供应计划已落实4.72万公顷，计划落实29.6%，落实比例与去年同期相比提高了3.3个百分点。其中，东部地区计划落实31.9%，西部地区计划落实30.1%，中部地区计划落实26.3%。从历年的土地供应节奏看，一般从二季度土地供应开始逐渐放量，三、四季度达到土地供应的高峰。按照土地供求的季节性规律，2012年住房计划落实情况正常，下半年土地供应量将会增加，呈稳步增长态势。

　　上半年保障性安居工程用地任务完成过半。全国保障性安居工程用地任务完成1.52万公顷，按年初预测的今年保障性安居工程建设用地总量计，已完成55.1%。

　　（《证券时报》快讯中心）

　　相关研报：

　　申银万国：未来房产政策有保有压个股将呈分化现象

　　申银万国8月10日发布研报称，近期房地产板块仍然缺乏相对收益。但从更长时间看，防止房价反弹、促进刚需有序释放、促进开发商积极拿地，仍是政策额应有之义。未来有保有压是政策主流，房地产股将现分化现象，建议投资者关注：预售款多、贯彻积极销售策略组合：华夏幸福、保利地产、万科A、招商地产；低估值组合：世茂股份、新湖中宝、北京城建、金地集团、金科股份。

　　报告称，目前房地产板块基本面仍然持续向好，但政策仍处于观察期，负面政策预期风险、中报业绩风险仍在释放，同时大盘较弱导致板块超配风险也有所释放。

　　中金公司：地产板块估值难以突破将延续分化行情

　　中金公司8月10日发布研报称，房地产行业在7、8月份会呈现淡季不淡状态，在行业库存去化之前，投资收缩的去产能过程还将持续；近期的股价调整主要反映房价上涨带来的政策风险压力，由于房价不能涨，行业毛利率将受到挤压，地产板块估值难以得到突破，将延续分化行情。建议看淡beta，精选个股，推荐万科A、华侨城、金地集团。

　　研报称，由于行业库存在高位，开发商首先会去产能，减少供应，因此在投资、新开工上都保持相对谨慎，时间还会持续1至2个季度。暂维持全年投资增速、新开工增速13%及-5%的判断。同时，各房地产公司销售额将继续分化。

　　中信证券：近期地产股可能产生大级别反弹

　　中信证券发布报告称，目前，地产股的估值位于历史低位，短期风险释放比较充足，近期地产股可能产生大级别的反弹，建议投资者积极关注。

　　报告认为，从国家统计局发布的1-7月份房地产数据看出，高销售和低投资并存。短期来看，房地产销售火热会限制鼓励刚需政策的力度，但投资疲软又会限制控制开发企业资金链政策的力度。2012年下半年，预期政策既会鼓励自住，也会限制投机投资；既会防范房价上涨，也会防范开发投资硬着陆。当市场把差别化政策理解成强力的周期性调控的时候，就往往是地产股反弹的机会。

　　海通证券：房地产行业已经进入底部区域

　　海通证券8月10日发布研报称，房地产行业已经进入底部区域，后期基本面转好（现金流改善和销售增长）将支持板块估值提升。建议坚持：龙头（招商地产、保利地产、万科A、金地集团、首开股份、荣盛发展）、确定性二线（中南建设、栖霞建设、铁岭新城、华夏幸福）、超跌（福星股份、亿城股份、世茂股份）的配置。

　　报告称，7月新开工、土地购置面积均创近年新低，显示短期政策难加码。目前房地产投资逐月回落而商品房销售额逐月回升，将使得开发商资金面逐步改善。因此，进入3季度行业新开工会伴随销售和资金面转好而出现降幅收窄。

　　（《证券时报》快讯中心）