逾10只内房股伺机在港上市 金地集团或在港借壳

据香港媒体8月13日报道，近期屡传内地房地产企业伺机上市，香港本地的中小型地产股遭洽购借壳，有投行界估计，业界手上有逾10只内房股伺机在港上市，大都是中小型；而大型内房集团则在港觅壳，其中包括金地集团（600383.SH）。

　　报道综合外资投行消息称，目前保荐的内地 房地产公司有机会一两年内跑出的，包括2010年暂停IPO的深圳卓越地产、河南建业地产、广州方圆地产、广州星河湾集团、南京新城地产、上海旭辉集团，以及四川三大地产商之一的协信地产等。

　　报道援引一名内地房地产公司的董事表示，现在业界静待国家政策，已预期有进一步措施出台，但只要不是严厉政策已属好消息，拟在9至10月间相继提交上市申请，冀年底前招股。

　　其中旭辉及协信传集资3至5亿美元、新城集资约1亿美元，不过最终集资额还须视乎市况，且业界也承认估值大不如前。例如卓越最初扬言集资15亿美元，但由2008年至2010年多次押后，集资额亦一直缩至约7亿美元。

　　此外，内地盛传楼市调控新政即将出台。报道引述地产界相信，待正式出台后反而政策较为明朗化，有利第四季的内房股表现。

　　报道还引述有投行董事承认，中国证监会自前年开始暂停审批内房A股上市申请，今年以来新股市场欠佳，内地大型以至中小型内房集团，对香港本地的壳股需求增加，现在内地四大A股房企万科（000002.SZA；200002.SZB）、保利地产（600048.SH）、招商地产（000024.SZ）、金地，前三者已成功借壳，只剩金地集团尚未借壳，再加上华润置地（01109.HK）今年多番融资，加大了内房企业在香港觅壳的兴趣。

　　华润置地上周公布筹组34亿元定期贷款，全包息率约270点子，这是该公司年初至今第七次获得银行贷款，已融资近93亿港元，且息率远低于内地。

　　另外，报道也指出，市场传言两家香港本地老牌地产集团已各锁定壳股，会待家族控股权重组完成后落实反向收购上市。证券界相信，未来继续有借壳消息炒作，但受惠只限相关壳股，而控股公司纯为集资，整体内房股前景仍不明朗。

　　而瑞信报告指出，万科入主南联（01036.HK）、招商地产借壳东力（00978.HK），及碧桂园（02007.HK）进军马来西亚，反映个别发展商看淡内地房地产市场发展。

　　作者：魏伶 (来源：第一财讯)