“小产权房转正”误传背后的真问题

叶祝颐

　　深圳最大的所谓“小产权”违章烂尾楼大鹏泰源生态科技创意园，盘活之后有望转正？近日有媒体报道，在深圳新一轮土地管理制度改革正式启动的背景下，社会上出现了一些“小产权房将确权转正”的声音。8月13日，深圳市相关部门回应称，严格意义上说，深圳没有所谓 的“小产权房”的概念，“小产权房将确权转正”系误导误传，市民切不可轻信传言，以免造成权益损失。(8月15日《羊城晚报》)

　　小产权房不同于农民宅基地自建住房，小产权房占用了农村土地资源，扰乱了房地产市场秩序。从法律的角度讲，小产权房并不合法。针对“小产权房将确权转正”的声音，深圳市相关部门回应称，“小产权房将确权转正”系误导误传。表明了政府部门的立场。法律人士也不忘提醒市民切不可轻信传言，以免造成权益损失。事实上，从中央到地方一直都在申明小产权房不受法律保护，阻止“小产权房”买卖。问题是，为何那么多人愿意冒着不受法律保护的风险建设、购买小产权房呢？

　　如果说前些年消费者购买小产权房是上当受骗的话，当下的购房者不可能不知晓购买小产权房的法律风险，但是，高昂的房价成了百姓不能承受之重。小产权房受到购房人追捧，也是百姓对高房价的无奈应对。政府不承认“小产权房”概念，把小产权房当成违章建筑处理，让小产权房开发商与购房人血本无归，或许真能遏制住小产权房。但是面对广大“望房兴叹”的蜗居族，政府真忍心浇灭他们的购房希望，让他们的血汗钱付诸东流吗？在我看来，小产权房何去何从，现存小产权房如何处理，是补缴税费转正还是当做违章建筑拆除亦或征收用作保障房源，考验着政府的执政智慧。

　　从经济学的角度讲，房价走向到底如何，应由购房人与开发商公平博弈。在中央坚持楼市调控不动摇的决心面前，开发商应该调整暴利心态、还原房价成本，降价让利，支撑楼市健康发展。如果房价远远超出百姓的经济承受能力，即使政府再三强调购买小产权房的风险与后果，小产权房仍有其顽固存在的现实土壤。高房价语境下，如果不冒险购买小产权房，有的消费者恐怕只能“望房兴叹”。尽管小产权房不合法，但是，小产权房受追捧的楼市生态，给当下楼市开出了降价药方。

　　在我看来，要真正管好小产权房，政府强调小产权房不合法还不够，问题的关键在于，政府要拿出实际行动让百姓“居者有其屋”，让他们不再依赖小产权房就可以享有安居尊严。这一方面需要政府督促开发商摒弃暴利心态，还原房价成本，降价让利于民。更为重要的是，地方政府要与中央调控决心“同心同德”，严格落实房价调控政策，不做擅自减免契税、发放购房补贴、放松限购政策救市之类背离民意的事情，把廉租房、公租房等保障房做好做实，减少对房地产财政的依赖，降低地价与税费让利于民，为房价理性回归、小产权房退市提供市场动力。

　　如果地方不体现应有的责任担当，不走出房地产财政怪圈，不在降低地价、税费方面尽到责任，落实房地产调控政策不给力；如果开发商不放弃暴利心态，房价继续高位运行。小产权房HOLD不住，高昂的房价离民生福祉也会越来越远。(四川新闻网太阳鸟时评)