多份调研表明：地产开发融资环境好转

?? ?经济观察网 记者 周亚霖

　　多份调研报告表明：开发贷的利率在降低，难度变小。地产开发的融资环境有好转。

　　国泰君安近期在华东的一份名为“房地产行业：行走的力量之苏沪调研，经济下滑、财政吃紧、房价严控、投资难起”调研报告表明：开发商资金紧张局面有所缓解。

　　银行资金成本约为基准利率上浮10%-20%；按揭贷款方面，上海等一线城市基本为85折，南京、苏州等二线城市部分银行可享受85折，三四线仍为基准利率，放贷速度加快；部分开发商大股东可通过委托贷款给予公司资金支持。报告指出“从我们调研的开发商来看，2012 年年初资金紧张的局面有所缓解，这从开发商拿地态度趋积极也可以得到印证。一方面是受益于上半年的销售回暖，更重要的是由于货币信贷趋实质宽松。开发商普遍反映，当前银行放贷速度明显提升，资金成本约为基准利率上浮10%-20%，另外信托资金成本约12%，较之前略有下降。按揭贷款方面，上海等一线城市基本为85 折，南京、苏州等二线城市部分银行可享受85 折，同时按揭贷款的放贷速度也明显加快。此外，还有开发商表示，如果因拿地等导致资金出现短缺，也可从大股东处通过委托贷款等形式得到支持。”

　　而渣打银行对房地产行业的调研中，30家调研对象中有22家开发商表示在最近几个月获得银行贷款越来越容易。除此之外，根据开发商们反映，由于基准利率两次下调降低了银行间的融资成本，银行针对房地产项目开发贷款的平均利率由第四次调研的9.2%、第五次调研的8.8%下降到了如今的8.0%。

　　东方证券的“房地产行业7月房地产市场运行点评：9月房地产投资增速有望回升”的报告中，对宏观数据的分析也表明了开发贷的难度在逐渐降低。“销售继续大幅回升导致定金及预收款、个人按揭贷款增速上升，1-7月开发商整体资金来源稍有改善。2012年1-7月房地产资金来源累计增速6.2%，较1-6月上升0.5个百分点，其中国内贷款累计增速8.8%，较1-6月升0.7个百分点，开发贷略有改善；1-7月自筹资金增速10.3%，较1-6月降2.6个百分点；其他资金来源增速2.8%，较1-6月升3.5个百分点，其中个人按揭贷款增速4.6%，较1-6月升3.8个百分点；定金及预收款增速5.5%，较1-6月上升4个百分点，销售回升对开发商资金面改善作用明显。整体来看，销售在转好，房企资金状况也在改善，则未来新开工和投资力度也将出现加强，但目前库存仍较高可能会制约新开工和投资好转的进程。当然另一个有利因素是9月开始基数效应将明显下降，房地产投资增速可能会进入回升通道，我们维持今年房地产投资增速将在3季度见底的判断。在此，我们还需强调的是，房地产投资增速的年度低点不在今年，明年增速还将继续下滑。”

　　作者：周亚霖