万达大湖公馆打政策擦边球 各界热议一房三证

　　2006年5月，九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“90/70”政策，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上。旨在通过增加供应量降低房价。

　　然而，上有政策，下有对策。各地不断爆出一套房子有多个房产证的现象，杭州甚至出现一套公寓有五个房产证的房源。就在开发商自鸣得意时，2011年号称“史上最严厉的调控政策”《国八条》出台。随后，北京市出台“限购令”，每个家庭限购两套住房。

　　随着2012年楼市成交量的回暖，北京万达大湖公馆业主反映，“三个房产证的房子相比一房一证的房源出手困难许多。当初签订的合同就是违规的，希望能够变更成一个房产证，以维护自己的正当权益”。

　　对此，中信建投地产研究员苏雪晶则表示，“这应该是业主的个人行为，之前我没听说过这样的事”。

　　而建设部政策研究中心主任陈淮在接受记者采访时也表示，“不可能，从没听说过这种事。就像一对夫妻不可能有三个结婚证一样，一套房子怎么可能有三个房产证呢？如果是登记错了可以去房管局要求变更”。

　　对此，联达四方总经理杨少锋则指出，“如果打通三套住房改成一套的话，可能要拆承重墙，如果个人这么做的话难度很大，去现场看一眼就能清楚了，改造的和原建的住房是有区别的。”

　　北京某装修公司总经理邓先生也表示，“说三套房子打通改成一套是个人行为基本不可能，因为每套房子都有一个大门，有至少一个卫生间，有独立厨房煤气管道。那三套房子就应该有三个大门，还有至少三个厨房。这个房子是三套改成的一套还是当初设计的就是一套看看门和厨房数量就清楚了”。

　　而事实上，从实地探访情况来看，万达大湖公馆“一房三证”的房屋并不是打通而来。

　　对于上述问题，中国社科院金融研究所房地产研究院易宪容则指出，“现在急于卖房的业主首先应该自省。不排除有业主是急于用钱才卖房的，但肯定有一部分业主当时购房动机就是投资甚至是投机。如果自住，就不需要卖房，几个房产证影响都不大。但是如果是投资购房，就应该承担得起投资风险，如果当初购房出于投机目的，现在房子卖不出去就是活该了。”

　　武汉大学法学教授孟勤国对此表示，“一房三证的问题应该从两个方面看。首先，开发商应该不折不扣地执行国家的规定，不赞成"一刀切"的规定可以通过努力推动有关部门对这个规定进行修改，不应该采取这样打法律擦边球的方法”。

　　其次，“开发商也有他无奈的地方，有的开发项目定位就是高档社区，如果真的严格执行“90/70”政策，有些房子是不好卖的，这也有违经济规律。”

　　对于大湖公馆的“三证房”卖出难，链家地产销售人员表示，“其实限购背景下只要房子便宜一些还是能够变现的，最简单的方法就是与家人合买。比如某北京购房者自己没有住房，可以往自己名下过户两个房产证，然后往只有一套住房的父母名下再过户一个房产证”。

　　“但是符合这种条件的有实力购房者不多。还有一种方法也是通常的做法就是只过户两个房产证，另一个房产证原件直接给购房者，暂时先不过户，等限购政策取消了再过户”。

　　孟教授提示购房者，如果只过户两个房产证，在法律上还是存在发生纠纷的风险，希望购房者多加注意。

　　中国资本证券网 许洁 吕江涛