新闻联播再定调控基调 房地产板块跌至六个月新低

　　见习记者 周松清

　　实习记者 栾田然 上海报道

　　8月20日，房地产板块开盘遭遇全面下跌，一度跌幅达到2.56%，板块134个股票全绿，最终收报于6871.31点，跌幅为0.93%，创2012年2月15日以来新低。

　　当日，地产板块主力净流出1.94亿，占据板块跌幅榜第四名。其中，92 只个股下跌，占比65%，金科股份以3.9%领跌。

　　统计局8月18日公布的数据显示，7月新房价格环比上涨的城市由6月的25个，上升至50个，数量翻番，而价格下降的城市仅有9个，7月新房价格环比上涨城市个数超过了前6个月之和。

　　新房的价格，无论是从环比还是同比来看，都呈现回暖迹象。

　　不过，市场的回暖却并未给股市带来利好，相反，房地产板块指数再创六个月以来的新低。

　　“督查组调查认为调控成效显著，但数据显示价格在反弹，而且7月份有50个城市上涨，比例超七成，这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月，所以19日的新闻联播特别强调，不得以任何理由放松楼市调控。由此可以看出政策对房地产还是高压态势。”一位房地产私募基金人士告诉记者。

　　房价回暖

　　房价回暖已是不争的事实。

　　8月19日上午，深圳某新盘开盘，户型以120平以上的4房为主，开盘客户到场近1800批约4000人，推出房源818套，均价约2.35万元每平，成交超过八成。

　　市场火爆由此可见一斑。

　　不过，深圳某房地产销售经理对记者表示：“我认为他们的数据有点儿问题。此次他们主推的是120平以上的4房，而据我所知，现在这样的房多为改善型住房，现在市场上有这么多改善型住房需求么？”

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　　该销售经理同时也认为，近段时间以来，房价确实是在小幅回暖。“我们的楼盘最近也稍有上浮调整，顾客主要还是刚需为主。”

　　华泰证券房地产研究员周雅婷也认为：“最近价格确实有上涨，主要原因在于两方面。一是销量较好的刚需盘小幅取消前期优惠；二是中端改善型楼盘成交占比放大结构性拉高均价。并且，涨幅居前的均以二三线城市为主。”

　　基本面不变

　　房价的回暖却并不意味着行业春天的到来。

　　同策房产研究中心总监张宏伟告诉记者：“统计局数据显示的仅仅是狭义上的回暖，从房地产的基本面上来看，并没有回暖，甚至可以说是负增长的。2009年3月，70个城市房价同比最大跌幅为1.3%；2012年6月同比跌幅为1.4%，房地产的基本面并没有得到改观。”

　　上周（8月13日-8月19日）新房成交面积北京为24.7万平方米，环比下降27%；上海为19.4万平方米，环比下降13%；深圳为8.0万平方米，环比下降5%；三市成交量分别为52周动态周均的153%、82%和141%；去化周期分别为5.7、6.9和11.5个月。

　　上述地产私募人士也同意这种看法，他对记者说：“现在房地产普遍融资成本高，很多银行都已经断贷，能够满足432（四证齐全、30%自有资金、房地产开发2级资质）的地产信托产品也越来越少，就我所知，现在很多私募冒进的同时也在不断压低抵押率，房地产项目现在的普遍年化率在18%以上，抵押率在40%以下。”

　　房地产资金链的紧绷已经不言而喻，而政策却仍在越收越紧。

　　据国土资源部网站消息，近日，国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，计税依据将由原来的房产原值改为市场评估价。

　　张宏伟补充道：“湖南湖北的房产税处在预期以内，今天的下跌其实可以看作市场对负面消息的过度反应，年内应该不会再出新的调控政策。”

　　作者：周松清 栾田然