崔军抵制兴业50亿买楼 兴业回应对资本充足率影响低

　　被市场称为炒作能人的上海宝银投资董事长崔军向兴业银行发难，抵制其买楼议案。

　　8月20日，崔军在一封公开信中称，希望所有股东在2012年8月28日临时股东会的投票中一起否决《用50亿在上海陆家嘴中心区购置营业办公大楼的议案》，并提出用此50亿回购公司股票的方案。

　　8月21日，兴业银行对媒体回应，在福州、上海购置房产是为满足办公和持续发展需要，购置计划对该行资本充足率影响仅约0.05个百分点，折旧摊销的支出对年度净利润影响极小。

　　近几年来，多家中资、外资银行在上海、深圳等中心城市买楼，亦不乏大手笔案例。银行给出的理由多是满足营业办公需求，降低租金成本。但如今银行股行情低迷，买楼成本支出引起股东疑虑。

　　“买楼还是回购股票”之争

　　崔军曾于2011年7月给招商银行董事长傅玉宁及全体招商银行股东写过一封公开信，反对招行配股，建议向巴菲特增发H股，彼时舆论纷然。

　　他此番的矛头对准了兴业银行。8月10日，兴业银行发布公告称，公司董事会通过了在陆家嘴金融中心区购置营业办公大楼的议案，预算控制在50亿元以内。该议案尚需提请股东大会审议批准。

　　崔军提出，上海房价10年涨了10倍到20倍，这时在陆家嘴中心区购置营业办公大楼相当于高位接盘，万一房价暴跌，股东利益受损，不如用50亿在净资产下回购自家的股票，使每个股东都受益。

　　上海宝银投资是兴业的小股东之一，崔军对媒体披露，该公司自去年断断续续买入兴业银行，总体有微弱盈利，他仍看好银行股。他建议，兴业银行拥有大量黄金地段房产，都是按当年建造或购买的成本做账。应按国际惯例重新评估，按公允价值入账，这样银行的资本金会大幅增加，净资产也会大幅度提升，银行可三年不用向股东伸手融资。同时，崔军还提出，兴业可用银行每年净利润的10%，三年内在净资产下择机回购兴业银行的股票，然后实施注销，这可提振股价，提高每股的净资产。

　　南方一名市场人士认为，银行买楼遭股东反对，皆因银行股持续低迷，部分上市银行股价跌破净资产，股东担忧买楼支出不利于银行发展。

　　事实上，近年来银行购买办公楼的现象一直存在。公开信息显示，2008年宁波银行曾斥资20多亿元买楼。民生银行在北京，中信银行在天津等都有巨资买楼之举。

　　而恒生中国、汇丰中国、东亚银行中国、星展银行、渣打中国、花旗中国等外资银行都已在上海斥资购买物业。

　　今年上半年，农业银行则购买位于香港中环诺道中50号的全幢甲级写字楼，成交价格为48.8亿港元，平均售价约为200350港元/平方米。

　　对银行资本影响微小

　　兴业银行回应股东买楼质疑称，该行在固定资产购置方面一直比较审慎，截至2011年末，其房产类资产净值占净资产的比例仅为5%左右，与上市银行平均近10%的水平相比差距较大。

　　“现有办公场所较为分散，在结构、外观、配套设施等方面相对陈旧落后，不仅影响正常业务交流和日常管理，也难以更好地服务客户，满足持续发展的需要”。兴业称，为此，拟在上海、福州两地购置营业办公大楼。

　　经兴业初步测算，此次审慎的房产购置计划对该行资本充足率的影响仅约0.05个百分点。根据企业财务会计准则，商业银行购置的自用房产将记入“固定资产”科目，并按30年逐年计提折旧予以摊销，对年度净利润影响极小。并且，兴业将对原有办公大楼进行整合、出售，增值部分将回拨为核心资本。

　　对于市场呼吁银行回购股票的动议，兴业未给出回应。崔军认为，按兴业银行上半年每股收益1.59元来算，假设下半年盈利与上半年相当，则全年的每股收益约3.18元，今年年底的净资产将达13.62元/股。按8月20日的收盘价12.48元来看，现在的股价已跌破今年年底净资产，相比50亿元买楼，回购股票是更好选择。此前，他还呼吁交通银行、浦发银行、平安银行、民生银行回购股票。

　　但值此银行资本紧张之时，银行回购股票并不现实。民生银行曾公开表示，没有回购的打算，现在银行股低迷是整个大环境导致的，不是单个公司的问题，简单采取回购的举措不一定有效。并且，回购股票需银监会、证监会批准，不确定性因素较多。