郑州一楼盘涉嫌违规收预订款 官方处罚成一纸空文

　　中新网郑州8月27日电(记者齐永)位于郑州市东风路上的“正弘 蓝堡湾”三期楼盘，在没有办理施工许可证和商品房预售许可证的情况下，开发商就开始施工，同时以向购房者办理VIP会员排号变相收取预订款。郑州市住房保障和房地产管理局(以下简称郑州市房管局)8月16日接到反映对这种违法行为下达了《停止违法行为通知书》后，开发商不但没有停止，反而愈演愈烈，日前排号仍在进行中。

　　“正弘 蓝宝湾”三期楼盘五证不全开工排号收预订款

　　近日，有群众反映，郑州市一家名为“正弘 蓝堡湾”的三期楼盘在没有办理施工许可证和商品房预售许可证的情况下，违规施工并变相排号收取预订款。据反映，该楼盘自违规排号至今已有半月之多，很多群众都知道这种做法违规，但政府相关部门却不闻不问。

　　8月23日下午，记者来到位于东风路与花园路交汇处“正弘 蓝堡湾”售楼中心暗访。一位置业顾问介绍，该楼盘为正弘 蓝堡湾三期工程，目前正在办理2万元抵5万元VIP会员，由于预售许可证没下来，目前还没有开盘，交过钱后可以开个收据。该工作人员还介绍，尽管该楼盘现在还没有开盘，但来看房排号的人很多，目前已经排到190多号了。

　　另据该置业顾问介绍，该楼盘大概到2014年底建好，施工方正在打地基，如果想购房的尽早排号可以优先选房。

　　随后记者来到与售楼部一路之隔的项目现场，只见停放着几辆挖掘机和其它机械，地面已被挖出一个大坑，正在打地基，项目周围被户外售楼广告重重圈起，打着售楼电话的蓝堡湾三期广告格外醒目。

　　房管局：下达了《停止违法行为通知书》将进行处罚

　　24日上午，记者来到郑州市房管局进行采访。该局给了记者一份《关于金基不动产(郑州)有限公司(以下简称金基公司)“正弘 蓝堡湾”三期涉嫌无证售房的调查情况说明》，通报了调查情况。该说明称：2012年8月16日接到反映金基公司开发的“正弘 蓝堡湾”项目三期涉嫌违规销售的情况，我局立即安排工作人员到现场进行了调查。经查，“正弘 蓝堡湾”项目位于郑州市东风路路南，数码路西，由金基公司开发建设，项目共分为三期，其中一、二期各种手续齐全，三期项目目前只取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，尚未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件。

　　该说明还称：“初步认定金基公司存在不具备销售条件向购房人办理VIP会员卡，变相收取预订款性质费用的行为(金基公司暂时未提供相关材料)。我局已现场向金基公司下达了《停止违法行为通知书》，责令金基公司立即停止违法行为，并接受调查。下一步我局将对金基公司涉嫌违规售房的情况进一步核实，依照房地产相关法律、法规的相关规定依法查处。”

　　该局给记者提供的停止违法行为通知书日期为2012年8月16日。那么，虽然该局已对其进行了查处，为什么至今依旧违规排号收预订款？该局政研室文保成说，“我们马上通知执法部门进行去查，如果发现，会按照相关规定进行处罚。”

　　当日下午4点30时许，文保成给记者打来电话称，他们已经去现场进行了检查，没有发现在销售，目前售房已经停止了。根据上次查处情况，下一步进行立案，按照规定处罚。

　　房管局处理通知挡不住“排号”步伐

　　然而，在郑州市房管局检查过后第三天(8月26日)，“正弘 蓝堡湾”三期楼盘再次对外排号，这次排号售楼人员向购房人员直接电话进行通知。一置业顾问称，该楼盘共两栋楼600多套房，目前正在排号，已经排到200多号，与之前不同的是，这次排号将2万元预订款存到银行自己的账户，到开盘时，凭银行存款证明同样可以享受2万元抵5万元的优惠活动。

　　按照《郑州市城市房地产开发经营管理条例》规定，在未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

　　有群众质疑，“正弘 蓝堡湾”三期楼盘被查处后不但没有停止违规做法，反而愈演愈烈，当地房管部门再次接到反映去查处时，说已经停止销售了，但过后又在公开排号，执法部门的监管让人怀疑。