为再融资清障 永辉超市紧急剥离房产业务

　　每日经济新闻记者 郑佩珊

　　再融资对于永辉超市（601933，收盘价24.17元）而言似乎已经“迫不及待”。在8月29日刚刚公告剥离其拥有的唯一房地产业务后，今日公司就宣布拟议再融资事宜，股票自8月30日起停牌。同时将于停牌之日起的5个工作日内公告并复牌。

　　昨日， 《每日经济新闻》记者致电永辉超市，公司证券部一名工作人员向记者透露此次剥离房地产是源于相关监管部门的的规定，但对于具体规定拒绝回答。

　　“稀缺”房产业务一年后突然剥离

　　8月29日，永辉超市公告称，永辉超市全资子公司福建闽侯永辉全部转让所持有的福建恒力博纳广场发展有限公司30%股权，交易金额为4497.42万元。

　　记者查阅此前公告发现，永辉超市与恒力地产于2011年4月份签约共同合作开发高端商业并附带住宅地产项目恒力博纳广场。上述地块可建总建筑面积约为26万平方米，其中商业建筑面积约为6万平方米，办公建筑面积约为3万平方米，地下停车场面积约为4.7万平方米，住宅面积约为12万平方米。

　　公告同时指出，恒力博纳广场紧邻五四路商务区，靠近福建省政府所在地，周边景观丰富，交通便利。该地块邻近恒力房地产的 “恒力城”、“恒力金融中心”和“恒力创富中心”的地理位置，可配合上述项目的发展，优化资源配置，并带来协同效应。

　　“鉴于上述地块优越的地理位置及项目建成后商业物业资源的稀缺性，2011年4月21日，公司全资子公司永辉投资有限公司与喜禄（香港）签订合资合同，双方同意以30%、70%的比例出资设立福建恒力博纳广场发展有限公司开发上述地块。”永辉超市强调。

　　再融资“迫不及待”

　　8月30日，永辉超市公告称拟议再融资事宜。两天内接连发出的公告不禁令此前相关监管部门的规定再次引起注意。

　　2010年10月15日，证监会官方网站发布 “暂停房地产企业重组申请”的消息，证监会称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请；对已受理的房地产类重组申请，将征求国土资源部意见。至此，房企重组申请和再融资审批相继暂停，国内房企在资本市场的再融资大门已全部关闭。

　　此后，多家上市公司为了重启再融资渠道，纷纷采取了剥离房地产业务板块的操作手法。永辉超市在8月29日的公告中强调，如转让完成，公司及其子公司将不再涉及任何房地产开发项目。

　　平安证券分析师洪涛分析指出，永辉超市自去年8月下旬开始战略进军江苏、河南、东北等市场，已布局15家门店，建筑面积18.5万平米。而新区扩张无论是资金投入，还是培育期都远远超过成熟区域网点加密。在还未出现除福建、重庆外新的利润贡献大区时，就激进地在多个新区散点扩张，必然导致短期业绩被吞噬，这一点在半年报中已暴露无遗。上半年河南亏损2785万元，辽宁亏损2613万元，江苏亏损1675万元，预计吉林加黑龙江亏损1000万元左右，仅上述新区的扩张就已吞噬8000万元利润。

　　“在"大店开道，散点布局"的扩张战略下，对资金的需求显得尤其庞大。公司在半年报中披露，拟于下半年启动第二轮股权融资，再融资进程提前。”洪涛补充道。