许小年：房地产还有前景 房价不该高但还会更高

中欧国际工商管理学院金融和经济学教授许小年

　　一头银发，清瘦的身材，休闲西装，中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年学者“范儿”十足。8月29日，他应邀出席朗诗集团主办的“房地产业的绿色转型”高端论坛，演讲开始便开宗明义：“我先说我的结论：这个冬天会很冷，这个冬天会很长。”尽管许小年一再强调，他只是个教书的，而且是教宏观经济的，对房地产了解不深入，但是在高端论坛观点碰撞中，他还是直言：房价确实太高，房价不应该高，但房价还会更高。

　　建言：“穿好棉衣过冬 房企有必要开始转型”

　　“这个冬天会很冷，很长”许小年说的是宏观经济形势。发挥老师的特性，许小年演讲中用上白板，他画出一条凹凸有致的线，形象地分析了当前世界主要经济形势。

　　“处在下滑坡口，但却位置最高的经济体是中国，下滑线中央是欧洲，处在谷底的美国。”他认为当前中国经济面临：过度储蓄、过度投资导致产能过剩、消费跟不上、加上欧美等外部需求急剧减少，使得经济增速明显放缓，主要存在结构性问题。传统财政政策与货币政策对解决当前中国经济问题作用不大。

　　“即便是欧美国家爬出"沟"，中国经济也恢复不到经济危机之前。”他建言企业当“穿好棉衣过冬”。在这一轮经济形势下，“负债高的企业，需要还债还息，资金流动性困难情况下容易倒闭。”房地产业转型有着必要性和迫切性。

　　事实上，目前已有不少重量级房企开始尝试转型。绿地集团涉足能源，绿城开始要参与菜篮子工程，万科在良渚文化村开设村民食堂，金地今年开始发起“云服务”……8月29日最新消息是，朗诗集团绿色转型战略升级：将一个具有绿色科技特色的房地产公司转型为绿建科技能力为核心，集绿色地产开发、绿色科技服务、绿色养老产业以及绿色金融服务为主要内容的绿色集团公司。

　　观点：房价不该高但还会更高

　　在宏观经济颓势下，房地产是否还有前景？许小年认为房地产市场还没有饱和，其原因是目前中国城市化率仅50%，而国外发达国家城市化率一般达到60%—70%，中国再往前推进10%城市化率，就有1.3亿人口进城需要房子。“在目前僵化的体系下，这些需求没有释放出来，未来房地产业还有比较好的前景。”

　　同时，他犀利地批评目前楼市调控明文规定“抑制投资投机”。自由市场中“投资”是正常行为，“不犯法不违规，凭什么抑制房地产投资需求？A股市场都是投资，相对应是不是也该抑制？”

　　这一观点，引来高端论坛嘉宾热议，也掀起本次论坛高潮。首先站出来的是朗诗集团董事长田明。田明是许小年的学生，这回在台上上演“师生论道”。

　　针对许小年“抑制投资”的言论，田明直接摆出观点：“目前用行政手段管理房地产不恰当，但政府控制房价快速上涨，我支持。国内房价涨得太快，已经超过可支配收入。”“从台湾、日本、香港等经济发展经验来看，不动产泡沫破灭给经济带来恶劣影响，政府已经看到不能重蹈覆辙，关键问题是，应该找到一种更好的方式控制房地产泡沫。”

　　论坛嘉宾中城联盟轮值主席漆洪波突然插话：“我也是许教授的学生，我理解许教授的意思应该主要针对限购这样的手段调控市场，他不赞成。每一次调控，都用限制供应的方式试图控制房价，但是每一轮调控结束后，房价都会上涨。”

　　得到支持者，论坛主角再次变回许小年：“我基本赞同漆总的观点，过多的利益被放入房地产，房价确实太高，房价不应该高，但是目前的调控思路不变、仍旧没有找到更好方式抑制房地产泡沫，房价还会更高。” （HOUSE365 曹维嫦 上海报道）