梁振英楼市新政：责令草拟“港人港地”政策

　　香港房价近期屡创历史新高，新一届香港特区政府开始履行承诺，为楼市“降温”。

　　香港特区行政长官梁振英30日宣布，将推出短、中期各5项措施，尽快回应香港市民的诉求。在短、中期措施之外，梁振英就最受香港各界瞩目的“港人港地”政策说，为了优先照顾香港本地居民自置居所的需要，已经指示地政及律政部门研究及草拟“港人港地”的卖地条款。

　　“港人港地”政策针对中产阶层

　　房屋问题，位居梁振英上任后优先关注的三大问题之首。当中最受瞩目的是研究“港人港地”政策，即如果住宅市场过热，政府会选择符合中产阶层住屋需要的政府土地，在卖地条款中规定建成后的住宅单位只可出售予香港居民，以协助香港居民置业。

　　香港运输及房屋局局长此前也曾明言，公共资源兴建的房屋，应该只可由港人购买。

　　香港所谓的公屋，全称为公共房屋，除少数外，只租不卖，相当于内地的“廉租房”。此外，香港还有“居者有其屋”计划，即所谓居屋，其专门廉价售予低收入市民，相当于内地的“经济适用房”。

　　梁振英此番推出的短、中期各5项措施，主旨则在加快出售港府资助单位和私人房屋单位。

　　其中，5项短期措施包括：出售830个剩余居屋单位；全数出售首个“置安心”项目1000个单位；加快审批预售楼花（期房）申请，使正在申请预售的逾9000个住宅单位可及时入市；10月至12月的港府卖地计划，将会推出涉及大概2650个私人住宅单位的土地；改建或重建工厂大厦为出租公屋。

　　中期措施方面，港府倾向以折扣价出售上届特区政府规划的另外4000个“置安心”单位；同时，研究较长远且持续可行的、新的置业安居计划，以协助“置安心”原定的目标群组人士置业安居。港府还计划将启德发展区中预留作市建局提供更多“楼换楼”单位而尚未有发展时间表的部分用地，拨给房委会发展居屋。

　　所谓“置安心”项目，由前任香港特区行政长官曾荫权在其任内最后一份施政报告中提出，该计划容许可租可买，针对月入约4万港元以下的家庭。

　　此外，梁振英昨日提出的中期措施还包括：将一幅位于长沙湾尚未有计划发展的休憩用地改划为住宅用地，作公屋发展；把36幅“政府、机构或社区”用地，及其他政府用地拨作住宅用地，估计合共可提供约11900个公私营住宅单位；探讨如何在活化工厦政策下，理顺目前碍于城规和建筑物条例的限制，而未能善用工厦土地和楼房作住宅用途的情况。

　　梁振英提社会稳定

　　上述短、中期各5项举措能在多大程度上影响香港房价，目前尚未可知。

　　梁振英昨日坦承，特区政府会继续密切注意楼市的走势，在适当时推出进一步和适切的对应措施，“根本解决房屋问题的办法，是制订计划，向市场长期和持续供应土地。”

　　梁振英说，即时成立两级的组织架构，负责制定并公布长远房屋策略检讨工作报告书和咨询文件。

　　梁振英指出，住屋是香港市民最切身关注的民生问题，也是社会稳定的基础，港府对最近楼市升温高度关注。

　　当下，推动反映香港房价的中原城市领先指数CCL连升两周，较1997年的高位再升5%。

　　24日，又传来香港史上最贵房产出售的消息。

　　据香港《信报》报道，一套位于香港山顶区的公寓以4.7亿港元（6100万美元）的天价售出。《华尔街日报》称，这套面积为576平方米公寓的单价已是亚洲有史以来最高，在全球范围内也仅次于伦敦的海德公园一号（One Hyde Park），位居第二。

　　并非只是豪宅的价格在飙升，香港普通住宅的价格过去两到三年也上涨了一倍。新华海外财经称， 如果你想在靠近香港中央商务区的地方买一套过去25年内修建的、面积65平方米的两居室，估计要花100万美元左右。

　　据新华社30日报道，香港中文大学上星期访问了744名18岁或以上的市民，了解他们对楼价等问题的看法。结果显示，逾90%的市民认为香港目前楼价过高，近30%受访者相信未来一年的楼价会继续上升，48%的受访者估计未来一年楼价与现时相约。