结转面积少、产品结构调整 中粮地产中报业绩下降

　　经济观察网 记者 胡芳洁

　　8月30日，中粮地产发布2012年半年报，其营业收入和净利润分别为12.2亿元和6.08亿元，同比下降23.94%、44.33%。

　　不过，从半年报来看，中粮地产今年业绩并不悲观。

　　上半年，已售面积的结算时点，成为影响其业绩的最主要因素。从半年报来看，上半年，结算面积还不足全部已售面积的十分之一。上半年，其结算面积只有6.92万平方米，已售待结算面积则高达68.24万平方米。可以预见，下半年，中粮地产结算面积会大幅增加。

　　此外，上半年结算面积6.92万平方米，同比增加了30.08%；但结算收入11.04亿元，却同比大幅减少了27.94%。出现这一反差的主要原因是由于上半年结算面积以普通住宅为主，而去年同期结算面积主要是别墅。

　　随着市场的变化，中粮地产对产品结构进行了主动调整。“公司将加强对市场和竞争对手的跟踪研究，把握市场动态，合理安排项目开盘时间。加大自住刚需型产品的供应。”中粮地产在半年报中表示。

　　早在今年4月，国泰君安分析师李品科和孙建平分析表示：中粮地产2012年计划新开工大幅缩减51%，放缓别墅项目开发，调整产品供应结构，集中资源推进重点项目，如北京祥云国际、杭州方圆府、天津中粮大道、长沙北纬28度等项目。

　　随着加大推出首置首改项目，中粮地产上半年销售业绩也获得了较大的提升。今年上半年，中粮地产实现合同销售金额（按权益）32.29亿元，同比大幅增加 47.85%。

　　不过，随着产品结构的调整等原因，中粮地产的盈利能力也在接受考验。早在今年一季度，即使在营业收入增加的情况下、净利润却下降。今年一季度中粮地产结转收入同比增幅达到116%，而同时净利润却下降了3.06%。天相投资顾问有限公司分析师石磊当时分析表示：中粮地产增收不增利的原因，在于产品结构以及市场价格的调整导致毛利率下降、投资收益减少以及合作项目多。

　　作者：胡芳洁