中国太平20亿谋建上海养老社区

　　保险公司投身养老社区正呈加速之势，一直在养老地产按兵不动的中国太平也出手了。

　　近日获悉，中国太平集团7月底在上海投资设立了太平养老产业投资有限公司（下称“太平养老产业投资公司”），拟投资约20亿元在周浦设立太平养老社区。新设立的太平养老产业投资公司 为中国太平集团旗下的太平人寿全资控股，注册资本5.8亿元。

　　太平人寿全资控股

　　目前公司已完成工商注册登记并进入筹建阶段，这也是太平拟打造的第一个养老社区项目，位于浦东新区周浦的上海国际医学园区。

　　根据工商注册信息，该养老投资公司主要从事养老产业投资与资产管理、实业投资、投资管理、投资咨询、养老服务、物业管理、酒店管理。

　　不过，公司尚在初期筹备阶段，养老社区规划土地和运营模式尚不得而知。太平将参与养老社区建成后的运营管理，医学园区则负责养老社区的基础设施配套建设。

　　目前，该公司参与投资运营管理的人员主要来自太平资产管理公司。该公司的法定代表人即太平资产管理有限公司董事长、太平人寿董事谢一群。业内人士分析，虽然太平集团旗下公司众多，但保费收入主要来源于太平人寿，由太平人寿投资设立该投资公司无可厚非。

　　该养老产业投资公司将是太平集团布局养老产业的重要棋子。事实上，此前，太平集团旗下的太平人寿刚刚获得股权和不动产投资正式牌照，跻身少数几家获得股权和不动产投资双牌照的保险企业行列。

　　据了解，除了上海周浦项目，太平还在其他省市考察，拟投资建设和运营更多高端养老社区。

　　在业界看来，养老社区会创造保险业新的增长点，其向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品，推动保险产品的创新，同时带动下游的老年医学、护理服务等产业，能够极大地延伸和扩展寿险产业链。

　　难以说清的盈利模式

　　去年底以来，保险公司进军养老地产的步伐骤然加快，一批项目先后动工。

　　2012年6月6日，泰康人寿旗下的第一家养老社区在昌平正式奠基开工，总建筑面积约30万平方米，计划于2015年正式入住。2011年11月2日，位于河北省廊坊市万庄的国寿（廊坊）生态健康城正式开工建设。

　　还有一些协议逐渐签订，除了上述筹划中的太平养老社区，今年8月底合众人寿（合肥）健康谷项目签约，规划建筑面积80万平方米，总投资48亿元（不含土地成本）。此外，2011年底，上海崇明陈家镇还与中国太保、中国人寿、泰康人寿签订3个中高端养生养老项目的合作协议。

　　不过，一位保险公司内部人士认为，项目扎堆开工、签约是数年积累的结果，从公司内部看等了很久。泰康人寿、中国人寿早在2007年左右就开始养老养生项目调研，此后，泰康人寿、合众人寿、新华人寿、中国人寿逐步探索投资养老地产，但最初几年进展缓慢。

　　一个难题在于拿地。作为一项商业与民生功能兼具的项目，养老社区建设除了要有详细规划，还必须得到当地政府部门的支持。养老社区的用地是多功能用地，根据建设内容的不同，包括医疗卫生用地、福利用地、公建用地等多种类型，由于价格较经营性地产更低，审批都较经营性地产更加严格和复杂。

　　“政府愿意签协议表明至少政府中有人认可社区计划并愿意支持，但从签下协议到真正拿到规划用地有非常漫长的路要走，需要多个部门协调同意。”上述人士分析。

　　事实上，近两年养老地产不断受到低价圈地的质疑。保监会今年7月底发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，提高不动产投资额度的同时也明令“防止以养老项目名义建设和销售商品房”。

　　除了拿地困难，难以说清的盈利模式也是摆在保险公司前面的难题。养老社区投资规模大，回收期长，直至目前，不少获得项目批复的保险公司也是走一步看一步，没有清晰完整的盈利模式。

　　此外，由于是新兴行业，在老年护理相关法律责任界定、行业准入标准、服务运营质量控制标准、人才培训等方面还有很多工作需要进一步完善。