万科33亿拍下合肥巨无霸地块 一周内已斥资54亿拿地

　　见习记者 冯尧

　　万科A（000002）正以行动印证其“下半年加速拿地”的说法。继9月5日以13.65亿元击退中海地产拿下广州开发区地块后，万科9月6日上午再次豪掷33.06亿元，揽得合肥一宗775.34亩 的巨无霸地块。加上8月30日在上海松江7.9亿元拿下的地块，万科在一周内已经耗资逾54亿元拿地。

　　6日上午，合肥庐阳区出让总面积达到775.34亩的超大连体地块N1210、N1211、N1212号地块，最终这宗巨无霸地块分别以400万/亩、440万/亩的价格被1号竞买人万科拿下，总价为33.06亿元。据悉，该次拍卖共有3名竞买人参与竞拍，其中1号为万科、6号为中海地产、8号为保利地产。

　　结果显示，N1210地块的最终总价为10.58亿元，楼面地价为2181.81元/平方米，溢价率为42.86%，N1211地块最终总价达13.11亿元，楼面地价为2357.13元/平方米，溢价率为37.5%；而N1212地块的最终总价为9.37亿元，楼面地价为2639.99元/平方米，溢价率为37.5%。从资料看，这块巨无霸地块位于核心商圈。据悉，该地块地理位置优越又属稀缺地块，未来商业氛围浓厚，万科极有可能用来开发商业地产。

　　万科在5日广州土地市场上已与另一巨头中海地产发生22轮竞拍的厮杀，最终以13.65亿元揽下广州开发区一宗用地面积达11万平方米的住宅用地，其成交楼面价为4720元/平方米，溢价率仅8.3%。加上8月30日，万科斥7.9亿元拿下的位于上海松江的纯住宅地，万科一周内已经耗资54亿元拿地。

　　而万科刚在8月内创下今年拿地金额新高，以36.14亿元拿下8宗地块，其中就包括上述上海松江地块。铁板钉钉的是，万科进入9月后，将刷新其今年拿地纪录。万科董秘谭华杰曾表示，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年，由于开发企业的投资能力尚未全面恢复，资金充裕的企业在下半年或许会有更好的机会。

　　事实上，万科近期拿地动作频繁，与其土地储备去化周期指数有一定的关系，万科2011年土地储备与当年总的销售面积的比值已经降低为3.3，远低于近年一直维持的4左右的水平，这意味着，万科此前土地储备只够其3.3年开发。

　　作者：冯尧