单身贵族流行以房养房 理财师称投资渠道太单一

　　“单身贵族”在这个竞争日益激烈的社会中越来越多，他们可能收入不菲，手头宽裕，他们学历很高，在理财上也很有自己的主见。在长沙工作的陆涛就是一位这样的主，看看他是如何理财的，他的理财方式，理财师又如何评价呢？

　　【案例】 “单身贵族”收租金还房贷

　　在

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　　目前陆涛在银行的定期存款有18万，还有1.5万做活期存款，陆涛现在每月的工资收入在7000元左右，陆涛在长沙的开销不大，每月只用1500元的生活费，余下的钱，都存进银行。一直住在公司单身公寓的陆涛，本来无意在长沙购房。但一次逛街时，看到芙蓉南路一公寓房正在发售，在综合考虑之后他决定下手买一套50多平方米的，目前价值30万。

　　简单装修之后，陆涛以每个月1000元的价格租给了别人。“我每个月需要还银行贷款1500元，现在每个月租金能收1000元，收支基本能够平衡。”陆涛对于自己的这个投资比较满意，因为15年之后，自己就能够完全还清银行的贷款，而大部分的钱事实上都是租房得来的收入。

　　【观点】 投资房产保值增值

　　陆涛认为，在经济能力允许的前提下，适当的房产投资是个不错的选择。房产投资是一项保值增值的强制储蓄，有利于个人资产的积累。购置了房产之后，一般需要按月归还房贷，适度的房贷能够起到节制消费的作用，甚至，在某种程度上，这种投资性很强的小房子会成为未来对自己的一种经济保护。

　　“如果今后急需钱用，我将这套公寓卖掉，还可以很好地来应急。”陆涛建议，年轻人非自住型房产投资，最好选择面积较小的公寓类房产，因为这一类房产不仅便于出售，也利于快速出租，租金收益相对较高。

　　理财师提醒：

　　投资渠道单一

　　陆涛投资的这套公寓，对租金收入上涨和公寓价值保值增值的美好预期，深刻影响着他对该笔投资的满意程度。也是因为这一点，让陆涛觉得房产投资或许是最好的投资方式，因而拒绝其他投资工具，也就造成了小陆目前的资产仅有这套小公寓和储蓄存款的现状。

　　把房产作为应急资金准备是一个认识误区

　　投资房产的价格上涨预期和租金上涨预期有一定合理性，但这些又是不可控的。陆涛想在以后急需用钱的时候，卖掉房产筹集资金，这也是他的一厢情愿，因为价格和时间都不是他所能控制的，如果陆涛有此打算，一定要关注房价和房市变化，提前有所准备，尽量做到投资收益最大化。

　　理财建议

　　让投资渠道更加丰富

　　陆涛的金融资产仅储蓄一项，单调而保守；从陆涛每月的收支情况（月收入7000、支出1500、结余5500）来判断，他应该是一个社会应酬比较少、业余生活比较简单的年轻人。故建议陆涛两点：一是利用业余时间，多了解和学习金融理财工具，把资产配置和经济周期结合起来，合理看待和运用金融理财工具；二是年轻人做理财不必过于保守，边学边实践，用行动把自己的金融资产丰富起来。

　　本期点评：中国银行湖南省分行财富管理中心金融理财师 陈国佳

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