全国住宅库存同比降4.8% 京沪现差异

　　【《财经》综合报道】据证券日报消息，国家统计局数据最近公布的数据显示，今年前8个月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅持续收窄。其中住宅销售面积为50985万平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7个百分点。

　　此外，据链家地产市场研究部根据公开市场信息整理，2009年初，北京市库存曾处于148173套高位。截至今年9月6日，北京市商品住宅库存量为78402套。按照北京市房协的判断“商品房库存4至8万套属正常”。

　　对此，链家地产市场研究部常清预测，全年北京库存净消化或会达到2007年的水平。从历史数据来看，目前的库存波动依然处在相对平稳状态，并未出现2008年和2009年的极冷极热的情况，库存并没有出现明显的不足，部分区域如通州仍是库存的高压区。

　　常清认为，从目前的政策走势来看，短期内重要政策出台的可能性变小，求稳成为了监管层和市场各参与主体的默契。对于开发商来说，随着回笼现金的增加，不排除部分项目上调价格来提高毛利率，但是市场上大幅涨价的情况依然没有出现，一方面涨价后购房者观望增加，另外开发商库存压力依然处于高位，房企策略依然是在回暖窗口期加速出货。