开局不利 楼市“金九银十”成色恐不足

　　虽然8月楼市表现超预期，但在政策执行层面收紧及降价楼盘减少的双重影响下，9月上半月全国各大城市楼市成交较为清淡。

　　昨日，国家统计局发布的最新数据显示，8月全国70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个，房价上涨城市个数超越半数。

　　而中原地产统计数据显示，9月1~16日，全国主要的54个城市住宅总签量约为11.96万套，比8月同期下降11.6%，这也是近4个月同期的最低点。

　　市场分析人士认为，房价自今年6月起已是“三连涨”，市场上高性价比的房源明显减少，供需双方在价格上的持续博弈或导致金九银十成色不足。

　　楼市成交“退烧”

　　在经历了“淡市不淡”的七八月份后，楼市在传统成交旺季却并没有走出开发商企盼的上扬曲线。

　　据中原地产发布的数据，本月截至16日，全国主要的54个城市中有32个城市成交量出现不同程度下调，下调超过10%的城市有22个。全国主要的54个城市住宅总签量约为11.96万套，这一成交量已是最近4个月同期的最低点， 6~8月同期的成交量分别为12.28万套、14.35万套以及13.53万套。

　　北京市住建委发布的数据统计显示，9月上半月北京商品住宅仅实现成交4962套，成交面积54.26万平方米，同比降幅分别高达20.6%及18.5%。鉴于8月份出现保障房集中成交现象，扣除这一成分，9月上半月成交量基本与上月同期持平。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近期北京楼市成交持续低位徘徊，除仍然受到政策余威以及部分项目价格上调影响之外，最直接的原因则是楼市供应的“不给力”。楼市供应直到进入9月中旬之后才开始逐渐发力，上周共计有9个项目集中入市。

　　在价格方面，据北京中原地产统计，上周新建住宅均价依然维持高位，成交均价为20066元/平方米，环比上一周19511元/平方米的成交均价微幅上涨。

　　而据德佑地产提供的数据，截至本月16日，9月上海商品住宅成交量为38.1万平方米，仅比8月同期上涨6.7%。

　　记者发现，目前，上海楼市价格明显下调的楼盘依然限于少数，大部分项目的按兵不动也导致购房者的观望。此外，各大银行近期在实际操作层面对于房贷利率优惠的收紧也对刚有起色的“刚需”市场产生了一定的抑制作用。

　　与此同时，上海市住房保障和房屋管理局近期下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，要求严格检查限购政策的执行情况，继7月末的“沪六条”后再度加强了限购的执行力度。

　　德佑地产研究部主任陆骑麟认为，目前上海楼市受到的“限制”比较多，导致了今年金九的“成色”难以达到人们的预期，并加大了购房者对后期价格下调的预期。

　　成交能否“后程发力”？

　　金九开局不利，令业界对今年金九银十的楼市表现产生担忧，不过，也有不少市场分析人士认为，随着供应量的增加，9月下半月楼市的表现还是值得期待。

　　汉宇地产市场研究部分析师认为，由于上半月的楼市成交表现欠佳，以及对于未来楼市走向的不确定性，房企不会选择将销售业绩押宝在年末。9月中下旬，新盘市场仍然需要通过“以价换量”来降库存，成交量仍有望抬头。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟对本报记者称，9月上半月楼市的表现可谓不温不火，但相比去年金九银十的惨淡收场，今年的楼市表现还是不错的，只是相对前几个月的“火爆”，显得有些“降温”。

　　值得一提的是，去年的金九银十因为楼市低迷而落空，据搜房网数据监控中心的统计，搜房网监测的47个大中城市中，有41个城市2011年金九银十住宅成交量低于2010年同期，占比达87.23%。上海、广州、深圳等8个城市同比下降五成以上。

　　“在限购和限贷的影响下，楼市成交量不太可能持续上升，而目前的成交量完全可以使得开发商维持比较良好的销售量。”北京中原市场研究部总监张大伟如此认为。