南京物价局：从未对商品房实施“限涨令”

　　本报记者 张敏

　　针对近日媒体报道的南京重推“限涨令”、设定涨幅5%“红线”的消息，南京市物价局服务价格处相关负责人18日向中国证券报记者表示，物价局并未发布过上述规定，也从未对商品房实施所谓的“限涨令”。南京市住建委相关负责人表示，商品房价格方面的问题不在该委的业务范畴内。

　　近日媒体报道称，南京一些楼盘因涨幅过大，被南京物价局驳回涨价备案的请求，而按照南京目前执行的房价备案制度，涨幅5%被认为是一条“红线”。

　　文件无“红线”规定

　　南京市物价局服务价格处的相关负责人18日表示，物价局并未发布过媒体报道的重推“限涨令”消息，也从未对商品房实施所谓的“限涨令”。他表示，媒体报道的消息不准确。

　　该负责人强调，南京市对房屋销售价格实施企业“自主定价”，要求企业严格按照申报的价格销售，销售价格不得高于申报价格。南京市物价局从来没有针对房价发布过所谓的“红线”，因此也没有“重推"限涨令"”的说法。

　　2009年末，南京市曾发布《关于支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场平稳健康发展的意见》，强调重点整治频繁调价、哄抬房价的行为。去年初，南京市发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》要求，新建商品房实行明码标价，且开盘价格必须与申报的预售价格保持一致，3个月内不得调高。不过，中国证券报记者查询近年来南京市发布的各项政策文件，并未发现对房价涨幅设置“红线”的规定，更没有5%的说法。

　　此外，近日媒体报道南京六合区“荣盛花语馨苑”项目被“限涨”，但实际上该项目二期已大部分完成销售。该项目销售人员告诉中国证券报记者，二期的销售均价为6100元/平方米，与首期5500元/平方米的均价相比，上涨了10.9%。

　　地方限价动力或减弱

　　今年以来，多个城市楼市限价措施出现松动。业内人士分析，地方政府部门的限价动力可能有所减弱。同时，最近几个月，商品房交易明显回暖，房价上涨动力较足，对个别城市的限价形成冲击。

　　统计数据显示，今年9月以来，多个城市的商品房成交量开始下滑，“金九银十”成色存疑。市场人士认为，近期房价虽有反弹之势，但楼市整体仍在底部盘整，个别地方虽有“救市”举措，但中央政府调控政策加码的可能性不大。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林近期在接受中国证券报记者专访时表示，未来房地产调控政策的导向仍以“新国八条”为主要依据，落实好“新国八条”的要求。如果出新政，也不会超出“新国八条”的范围。