8月36城市房价环比上涨 未来房价或维持小幅震荡

　　8月36市房价环比上涨

　　大中城市房价环比“超七成上涨”的局面结束。国家统计局昨天公布数据显示，8月份70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比微涨，14个城市与上月持平，而房价下降城市增至20个，相较7月增加了11个。二手房市场方面，有38个城市价格环比上涨，与上月持平。市场分析人士表示，虽然平均房价从6月始连涨3个月，但涨速放缓，涨势受到遏制，楼市出现降温苗头。

　　全国数据

　　新房：上涨城市数缩减近三成

　　从环比数据来看，今年1-7月，全国新房环比涨价的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个、25个和50个。而8月份减少至36个，相比7月缩减幅度近三成。数据显示，与7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市有20个，比7月增加11个；持平的城市有14个，比上月增加3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。而7月份该数据统计为0.7%，显示涨幅收窄。

　　二手房：上涨城市与上月持平

　　二手房市场方面，70个大中城市房价环比下降的城市有16个，持平的有16个，上涨的有38个与上月持平。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。而7月份该数据统计为2.2%。

　　同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的有10个，1个城市持平。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%，涨幅比6月份回落的城市有4个。

　　解读数据彰显调控成效

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，8月新房价格同比上涨的城市不足6%，二手住宅价格同比上涨的城市数量更是创年内新低，说明一年多的楼市调控取得了显著成效，房价大幅上涨的势头得到有效遏制。随着今年上半年购房需求的透支，近两个月来全国多个城市的楼市成交量出现明显回落，房价小幅回涨的势头趋缓。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，虽然房价依然在上涨，新房二手房上涨城市均过半，但房价上涨速度有所放缓。

　　未来房价或维持小幅震荡

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，总体上看，房价仍处在微涨阶段，但上涨空间已明显缩窄。“金九银十”旺季不旺的表现，与本次房价环比综合指数上升受阻相吻合。未来的两个月内，国际国内的货币政策有所放松，但由于中国住房市场楼市调控政策的持续，此类因素并不能大幅度地抬高房价。预计九十月份涨跌两难，基本维持在小幅震荡的格局。

　　胡景晖预计，9、10月份各地将迎来供应高峰，市场待售量依旧保持相对高位，供需均衡态势短期内难以发生逆转，各大房企“降价走量”仍是主要销售策略。

　　预计短期内无新调控政策

　　后期楼市调控怎么变化？杨红旭认为，目前调控基本上保持平稳，因为楼市已降温，只要能稳住房价，不出现连续上涨就没有必要出新调控政策。预计未来几个月到年底，中央政策会保持基本的平稳，货币政策或地方楼市政策可能会有或明或暗的适度放松。

　　张大伟也认为，从中央层面来看，政策依然以维持限购、限贷为主，政策短期内不会出现新的实质性变化，部分量价齐升的城市政策或有进一步收紧的压力。

　　聚焦北京

　　四原因导致北京房价上涨

　　就北京的数据来看，8月新房和二手房价格环比双双上涨。其中新建商品住宅价格同比下跌0.8%，环比涨幅为0.2%；二手房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月持平，同比下降0.3%。

　　张大伟分析认为，四原因导致北京房价上涨。前8月，全市商品房销售面积为975.4万平方米，比上年同期增长23.9%，北京成交量继续复苏；此外，北京的库存量维持在低位，供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，开发商以价换量基本结束；第三，信贷依然维持相对宽松，叠加外地调控松绑城市增加，对北京购房者的预期有影响；第四，二手房业主惜售也导致二手房价格上涨幅度超过新房，目前北京二手房集中在5环周围，相比新房主要在6环周围，二手房地段优势更明显。 （本报记者顾梦琳）

　　作者：顾梦琳 (来源：京华时报)