合作化解风险 温州万象城拿地两个月开工

　　本报记者 苏丝 上海报道

　　继杭州万象城牵手新鸿基之后，华润置地（01109.HK）入驻温州，这次联手的对象是温州本土服装大王森马集团。9月17日，温州万象城开工，这距离拿地时间只有两个月。

　　根据规划，华润温州万象城项目建筑面积45万平方米，总投资超50亿元，将 建成为浙江省最大的万象城购物中心。据华润置地谢骥介绍，温州万象城将会是最新的升级版，业态会比杭州万象城和深圳万象城丰富。项目公司由森马集团和华润集团共同出资成立，森马占49%的股份，华润占51%。

　　据香港媒体报道，华润置地正计划于今年内再向母公司收购南宁华润中心，当中包括第5个万象城项目，估计涉及金额约20亿元。有分析师认为，华润置地今年以来销售成绩理想，手头现金充裕，因此大肆收购项目以及买地。

　　最近半个月内，华润置地在西安、温州、成都等地四处出击，囤地将近800亩。业内人士分析，由于扩张所要求的资金量较大，分摊风险似乎已成华润置地今后做商业地产的重要开发模式。近年来其在华东地区的布局，均有合作伙伴。据悉，此次华润置地还将其豪宅品牌“悦府”同步引入万象城，拟采取先销售住宅后开商业的方式进行开发，悦府预计将于2015年公开发售。

　　森马是一家以服饰为主业的企业。中报显示，截至今年6月30日，森马服饰（002563）营收和净利继续下滑，上半年实现营收25.11 亿元，同比减少16.54%；实现净利润2.48 亿元，同比减少43.22%。其存货营收比和存货周转天数都有不同程度的上升。

　　同是服装行业的美邦服饰、杉杉股份、雅戈尔，都已先于森马进入房地产领域。据透露，一线城市商铺租金高达30%的增长率，远远超过近年来服装产业的利润，这是吸引服装企业另辟蹊径的动力。2009年，美邦服饰在全国19个省市买下或租下39处商业地产，总投资金额超过10亿元；去年，杉杉控股旗下杉杉集团与日本三井不动产株式会社共同开发了宁波杉井奥特莱斯商业广场，未来十年计划在国内打造15~20家奥特莱斯；雅戈尔甚至已开始打造自己的住宅品牌，不过其所获的上海长风高价地块目前尚未进入销售阶段。

　　作者：苏丝