北京亦庄两地块二次入市高溢价成交(图)

　　新京报讯 （记者张旭 李雪莹）接连暂停两宗地块出让，北京土地市场依然高温。昨天，北京出让了通州和亦庄四宗地块，合计土地出让金达到38.43亿元。通州一块多功能用地溢价率超过120%，亦庄两块宅地也均达到合理土地价格上限，溢价率接近40%。

　　两块曾“流拍”地块高 溢价成交

　　昨天出让的地块中，北京经济技术开发区河西区X83R1和X86R1两块宅地都是二度入市。2011年底两块地就曾挂牌出让，一直无人问津，当时楼面底价为10400元/平方米。9个月后，两地块重新入市，结果迥异。

　　包括万科、城建等6家企业参与了两宗地块竞争，报价均达合理土地价格上限。最终，X83R1由北京城建以16.27亿元、配建公租房1.64万平方米的条件摘得，X86R1由万科和北京住总联合体以14.43亿元、配建公租房1万平方米的条件竞得。两地块溢价率都达到了38.6%。考虑到配建的公租房，北京城建拿地楼面价约11100元/平方米，万科拿地楼面价约10700元/平方米。

　　现场一家开发企业人士表示，前后相比，现在房企市场预期明显改善，拿地热情开始上升。如果月底亦庄其他待出让地块顺利出让，竞争预计也会异常激烈。北京中原地产研究总监张大伟也认为，土地价格相比之前均有明显上行，土地市场的复苏已经成为趋势

　　万科、城建领衔多家房企抢地

　　亦庄开发区两地块火热成交，直接原因就是房企拿地热情上升。

　　9月19日，河西区两地块意外调整现场竞价地点，从原定的市土地整理储备中心变更为位于亦庄的一处地点。虽然如此，多家竞价企业和观摩企业人士还是准时来到竞价地点。

　　北京万科总经理毛大庆、富力地产北方区总经理张辉各自率队出战，其余竞价企业还有北京城建、中国铁建、华远地产、中交地产等知名企业。

　　虽然富力等企业在开始阶段也参与了报价，但开发区两块宅地主要竞争在万科联合体与北京城建之间。据场内开发商透露，两家企业从一开始也就展现了比较明显的志在必得的态势，最终各拿一块，楼面价基本在同一水平。

　　对于万科而言，这也是万科今年首次在京拿地成功。

　　除开发区两宗宅地外，昨天还有通州两块多功能用地（台湖镇104地块和109地块）出让。北京光谷科技园开发建设有限公司、新华联不动产和密云财懋房地产三家参与竞价。最终北京光谷科技园包揽两宗地。溢价率分别达到88%和122%，楼面价分别为4508元/平方米和4219元/平方米。

　　值得一提的是，在通州两地块竞价现场，还有来自上海的投资公司等观摩。

　　北京接连暂停热门地块出让

　　9月18日，北京市土地整理储备中心暂停了朝阳区来广营A2地块出让；9月19日，石景山苹果园一块商业金融用地挂牌出让被中止，并称是“为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期”。后一份公告还透露，市国土局将在调整出让方案后，重新组织苹果园地块入市交易。

　　业内人士表示，暂停出让的地块都是待出让的热门地块。两宗土地在停止交易前均已获得网上报价。但是从昨天竞价情况看，包括开发商和机构分析人士在内普遍表示，房企对房地产市场的乐观程度有明显提高。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解、部分区域出现地块走热的情况下，土地市场升温将逐渐明朗。

　　（张旭）

　　作者：张旭 李雪莹