位置较偏楼盘亦抢手 房价屡创新高

　　9月13日，香港中环地标建筑国际金融中心（IFC）首层排起了长长的队伍，新楼盘“迎海”展示中心位于该大厦的28楼。“迎海”位于新界马鞍山区域，距市中心约25公里。不过这未能阻碍香港购房者的热情。中国证券报记者在现场看到，由于看房者太多，众人只能排队分批进入。

　　尽管“迎海”所处的马鞍山区域并不是香港的中心区，但这一项目拥有山海景观，售价也相对较低，均价为每呎8800港元（约合每平米8.8万元人民币），在香港属于中低价位的新楼盘。中原地产一中介表示，“这个楼盘价位比较低，虽然位置比较偏，但是综合来说很多本地人还是愿意购买的。”

　　该项目开发商恒地集团营业部总经理林达民14日表示，“项目开售后95分钟售出超过100套，有信心今天将推售的近360套售出九成。”中国证券报记者了解到，截至9月15日，该项目开盘仅两天已售出300多套，其中两居最为抢手。

　　“迎海”在开盘之前的8月底在深圳、北京、广州、上海等地举办过推介活动。据“迎海”销售人员介绍，截至9月13日，认购该项目的1000多位人士中，来自内地的投资客不超过10%。

　　虽然坐拥山海景观，“迎海”并没有引起投资客的兴趣，但是位于湾仔中高端住宅项目的“壹环”却被内地人买走了大半。中国证券报记者了解到，今年4月开盘的“壹环”均价为每平米20万元人民币左右。销售人员表示，“来自内地的买家占一半以上，目前已经只剩下少量尾盘”。

　　一名香港地产中介人士向中国证券报记者介绍，像“迎海”这样的中低价位楼盘一般不会引起内地投资客的兴趣，“内地投资客对那些位于香港繁华区域、交通便利的高端项目兴趣较浓。”

　　在国际金融中心的对岸、维多利亚港的另一端，是知名豪宅“君临天下”。该项目一地产中介介绍，君临天下的买主中，来自内地的投资客占到了七八成，目前君临天下最贵的二手房源单价超过每平米40万人民币。“内地投资客看重的楼盘都位于香港的商业区，像维多利亚港这样的标志性景观，是吸引内地投资客的重要因素。”该项目工作人员表示。

　　在香港本地居民的购房需求以及外部投资客的双向推动下，目前香港房价超过了1997年的高位。香港中原地产9月14日发布的最新研究报告显示，反映香港房价走势的中原城市领先指数CCL最新报108.80点，在8周内第五次创历史新高。香港房价上涨的趋势并未停歇。

　　对于房价的上涨，香港金管局总裁陈德霖表示，“金管局过去两年，已先后推出多个加强风险管理的逆周期措施，虽然楼市在这些措施推出之后曾一度冷却，但只持续7个月。本港楼市从2月至今，交易再度回升，楼价已累计上升13％。”