自住客批量入市 美楼市复苏势头强劲(图)

　　证券时报记者 吴家明

　　作为引发本轮金融危机的源头，美国楼市开始出现触底反弹的迹象。在美联储推出第三轮量化宽松（QE3）之后，越来越多的投资者认为，美国楼市的噩梦已经到头了。

　　多项数据显示楼市复苏

　　美国全国房地产经纪人协会19日公布的报告显示，美国旧房销售量在8月份环比增加7.8%，经季节调整按年率计算为482万套。

　　与此同时，房屋价格也强劲上涨，当月美国各类旧房销售中间价为每套18.74万美元，同比增长9.5%，为自2006年1月以来美国旧房价格同比增幅最大的一个月。

　　同一天，美国商务部公布的报告显示，8月份美国新房开工量环比上升2.3%。新房销量虽占整个美国楼市销量比例不大，但对就业和个人消费有着重要拉动作用。

　　此外，9月美国住房建筑商的信心指数创下近6年以来的新高，显示楼市已不再是美国经济的绊脚石。

　　全美地产经纪人协会经济学家劳伦斯表示，从当前各项楼市指标来看，美国楼市复苏变得更有说服力。

　　有分析人士表示，美国旧房销量大幅上升表明，传统的自住型购房者正在大批返回市场，抵押贷款利率处于历史低位正在对住房需求起到积极的提振作用。此外，新房开工数量增加将创造更多的就业机会，房价上涨将使潜在购房者确信，买房不再是件“蠢事”。

　　房地产网站掀上市热

　　美国楼市纷至沓来的好消息增添了投资者的信心，相关房屋建筑商在股票市场上也获得认可。数据显示，今年以来美国房地产开发商普尔特集团股价的累计涨幅已经达到160%。此外，瞄准高端市场的豪宅开发商托尔兄弟也被频频大手笔买入看多期权，该公司股价累计上涨78%。

　　为什么资金会选择美国房地产市场？投资大师格罗斯曾表示，美国国债收益率过低，让原本打算进军国债市场以规避风险的投资者将资金投入到更多的实体资产中，比如黄金和房地产等。

　　就在此时，美国房地产交易网站也掀起新一轮上市热潮。

　　继房地产交易网站Zillow之后，另外一家房地产交易网站Trulia也于昨日上市交易。Trulia最终发行价为17美元，高于此前设定的14美元～16美元区间。按照最新发行价格，该房地产网站此次将筹资1.02亿美元。

　　美国楼市“拐点论”

　　对于嗅觉灵敏的投资者来说，抄底美国楼市一直有着相当大的吸引力。

　　黑石集团等多家私募股权基金公司以及对冲基金大鳄保尔森此前出手买地，押注美国楼市复苏。在越来越多的海外投资者眼中，现在的美国楼市看起来是一种明智的投资。

　　此外，有分析人士表示，QE3直指房地产市场，美联储大规模买入抵押贷款支持证券（MBS）的行为表明，美联储愿意作为住房抵押贷款的最后买家，这提高了商业银行发放住房抵押贷款的热情。

　　美银美林经济学家米歇尔表示，美国住房市场的复苏进程已经启动。劳伦斯的态度更为乐观：现在的美国房价已经达到了购买者的心理拐点，人们不能错过这个好机会。

　　尽管现在美国楼市的复苏迹象明显，但也有分析人士指出，繁荣楼市的一个重要特征就是，每月旧屋销量至少要达到550万套，而破土动工的新房数须至少为现在的两倍。

　　有市场人士担心，过去美国房价下跌带来的资产缩水，使民众的买房观念出现了根本性变化，对房价的期望难以持续。此外，也有分析人士指出，美国经济的全面复苏离不开房地产市场的反弹。但反弹之后，是否会出现新的泡沫？

　　作者：吴家明