北京秋季房展优惠缩水 “金九银十”成色不足(图)

　　记者在北京本地项目展区转了一圈，仅发现寥寥几个优惠项目。其中一项目的销售人员告诉记者，这些特价房是公司9月搞活动时推出的，所剩不多，10月起将在特价基础上提5个点左右，恢复到此前价格。

　　证券时报记者 张达

　　昨天是被誉为“楼市风向标”的北京秋季 房展会的第一天，也许是工作日的原因，前来看房的人并没有想象中那么多，且大多数看房者观望情绪依然浓重。业内人士则认为，所谓的“金九银十”成交量会比较稳定，不会有明显上涨。

　　尽管本届房展会在参展商数量上突破了2008年以来的新高，但北京本地的项目数量与今年春季、去年同期相比基本持平，且优惠力度和折扣比今年春季有所缩水。

　　“市区的项目太少了，又太贵，郊区的项目又太远，我还是再观望观望。”带着老母亲一起来看房的李阿姨，想在市区买个房子，用来改善自住，不过她转了一圈后不禁如此感慨。

　　记者在北京本地项目展区转了一圈，仅发现寥寥几个优惠项目。其中一项目的销售人员告诉记者，这些特价房是公司9月搞活动时推出的，所剩不多，10月起将在特价基础上提5个点左右，恢复到此前价格。

　　北京四季房展组委会副秘书长郑向东告诉证券时报记者，本届房展会北京本地项目的价格与今年春季房展会比变化不太大，优惠力度和折扣略有减少。

　　“经过今年春季房展会客户的消化，交易量在5、6、7月有所增加，8月和9月上半月有所减少，这也是积聚一段时间后，消化一段时间的正常结果。”郑向东说。

　　对于“金九银十”的表现，郑向东认为，今年的“金九银十”与往年比会比较稳定，未来9、10月成交量可能会比8月有所增加，但不会有太大波动，会比较稳定。

　　不过，北京万科副总经理肖劲则认为，“金九银十”跟房地产没有太大关系，不是到了“金九银十”量和价就会大涨。

　　“我们查了北京连续十年的交易量情况，发现不管市场多好还是多低迷，其实每年交易的最高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份。”肖劲说。

　　肖劲解释说，开发商认为过了10月份天气变冷，不太适合卖房子，所以赶在9、10月开盘，有利于销售。此外也有开发商主观利用“十一”长假加大促销力度等。

　　对于开发商的推盘计划，肖劲表示，推盘是依据公司运营计划排出来的，不因市场变化而变化。

　　北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志接受证券时报记者采访时也认为，9、10月份的成交量不会有明显上涨，不宜过度炒作“金九银十”。

　　对于未来的价格走势，郑向东认为，在限购限贷大环境下，再加上未来房产税推出的市场预期，北京的房价将继续呈现结构性变化，城区四环内核心地段的价格将保持稳定并缓慢增长，郊区五六环外将相对平稳或略有调整，调整幅度取决于市场的反馈和买房人的多少。

　　作者：张达